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公務員集資房買賣有什么限制

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-12 · 911人看過

公務員集資房可以買賣嗎?

《城市房地產管理法》規定的“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓是針對的城市房地產開發一級市場而言，是指那些產權不明確、不清晰的房屋,如小產權房等。集資房的產權是明確的、合法的，集資房屋在建設。

《城市房地產管理法》規定的“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓，是針對的城市房地產開發一級市場而言，是指那些產權不明確、不清晰的房屋,如小產權房等。集資房的產權是明確的、合法的，集資房屋在建設過程中是經過房產主管登記備案的;集資房的房產證是在辦理之中的。

對集資建房轉讓合同的審查應根據〈民法通則〉和〈合同法〉、〈物權法〉的相關規定進行處理。這樣處理不違反老實信用原則，也有利于社會穩定。

公務員集資房如果沒有權屬爭議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過正常渠道買來的;〈房屋轉讓合同〉共有人都有簽字;房屋權屬上沒有任何爭議，出讓人個人擁有全產權;房屋經過房產部門備案房登記;房屋已經竣工交付使用;房產證和土地使用證正在辦理之中;是集資建造的全產權商品房。這樣的房屋與市場上的商品房沒有什么質的區別和不同，是可以上市交易,進行合法買賣的。

公務員集資房買賣有什么限制?

《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設部1999年5月1日施行)第六條規定：屬于下列情況的已購公有住房不能上市交易：

1、以低于房改成本價購買且沒有按照規定補足房價款的;

2、住房面積超過自治區規定的控制標準,或者違反規定利用公款超標準裝修,且超標部分未按照規定補足房價款及裝修費用的;

3、已購公有住房又租用公有住房的;

4、處于戶籍凍結地區并已列入拆遷改造公告范圍的;

5、校園內不能分割,實行封閉管理的;

6、產權共有未經共有人同意的;

7、已抵押且未經抵押權人書面同意的;

8、上市交易后形成新的住房困難的;

9、擅自改變住房使用性質的;

10、違反房改政策規定,尚未糾正處理的;