1、 被拆遷人在拆遷談判中應該做哪些準備。了解拆遷條例和拆遷信息

在拆遷過程中，每個程序都有相應的法律規(guī)定。在征地拆遷程序的前期，需要當事人了解相關(guān)法律。被拆遷人作為被拆遷人，應當知道拆遷是集體土地拆遷還是國有土地拆遷，明確征收主體，了解征收項目，確定征收范圍。征地拆遷項目是否經(jīng)區(qū)縣政府批準，程序是否違反有關(guān)規(guī)定，征地之初是否征求過相關(guān)公眾意見，這些都與未來的談判和賠償金額密切相關(guān)。一般來說，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被拆遷人可以計算出自己房屋的補償金額，以此來衡量是否簽訂了拆遷補償協(xié)議。根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格，并以居住條件和質(zhì)量為宜被征收房屋的使用年限不減少。

如果賠償不合理，就不能輕易簽字。即使賠償協(xié)議在某些情況下可以撤銷，也必須符合法定的撤銷理由，這也對證明提出了很高的要求。如果維權(quán)過程中難以提供證據(jù)，必須及時與律師聯(lián)系溝通。律師有多年辦案經(jīng)驗，將通過其他法律渠道協(xié)助搬遷群眾獲取有效證據(jù)！

3。學習如何保存證據(jù)

很多拆遷戶遭遇強拆后，維權(quán)最大的阻力就是“證據(jù)不足”。在辦理征地拆遷案件時，小編發(fā)現(xiàn)，很多人只知道房屋被強拆的情況，卻對強拆者一無所知，無法提供有力證據(jù)證明自己遭受的實際損失。

針對上述情況，小編建議被拆遷人對自己的房屋狀況進行拍照錄像，四到范圍，以及房屋內(nèi)外的財產(chǎn)被指定為征收范圍后。如果以后突然強拆，沒有時間保存能夠證明房屋和財產(chǎn)的相關(guān)證據(jù)。房屋被非法拆遷的，被拆遷人可以根據(jù)損失申請國家賠償。此時，拆遷前的證據(jù)保全非常重要。妥善保管或忽略各種托收文件是不合適的！對于拆遷過程中收到的征地通知書、征收通知書、土地登記表和補償安置方案，首先要做好保管和備份。仔細閱讀每一份文件，及時咨詢律師是否能維權(quán)或簽字。我國相關(guān)法律法規(guī)對征收程序和應當公布的征收文件有明確規(guī)定，對維權(quán)的時間節(jié)點和時限也有明確規(guī)定。一旦錯過，對被征收人來說是非常被動的。二是對房屋征收補償不滿意怎么辦。在評估階段，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請重新評估，對重新評估結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請評估。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門未在征收與補償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達成補償協(xié)議的，或者被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人不清楚的，房屋征收部門應當向依照本條例規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府報告，補償方案應當在房屋征收范圍內(nèi)作出補償決定并予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。需要注意的是，拆遷補償與被拆遷房屋的性質(zhì)、位置、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、具體用途等因素有關(guān)。如果對拆遷補償金額有異議，最好在評估階段及時溝通。

以上是《拆遷談判》小編對“被拆遷人應該做哪些準備”的回答魯巴網(wǎng). 我們可以理解，被拆遷人可以在拆遷談判中做好上述準備，提出合理合法的利益訴求。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎