這所房子是2008年以前建造的。2008年以前新建、改建、擴建的房屋，擁有完整的土地使用權。首先，有完整的土地使用權和完整的土地使用權證，或者有相應職能部門為您確定的房屋使用權，或者有鄉鎮企業一次性買斷的集體建設用地使用權，或者以招標、拍賣、掛牌方式取得的國有工業用地使用權，且該建筑物在2008年以前首次新建、擴建的。

2。招商引資，應當經政府或者有審批權的職能部門批準。

早期，很多地方都開展了招商引資，但招商引資應該分為不同的部門。比如有的村委會招商引資，但村委會無權審批投資。村委會的審批權僅限于宅基地。城鎮招商引資權范圍為農村集體土地，市、縣、區為城市國有土地。當時他們進行招商引資，同意在土地上建房建廠。在司法實踐中，特別是在江浙兩地，都有相關的司法判例——不能隨意認定是違法建筑。究其原因，地方建設合法性的審批權在于區政府下屬的規劃國土部門，招商引資行為是區政府制定的明確規定或紅頭文件，具有確定建設合法性的法律權威。既然同意通過招商引資的行為來建設，就不能隨意認定為違法建設。1986年《土地管理法》實施前，農村宅基地建設不能認定為違法建設。

我國《土地管理法》于1986年6月25日實施，1982年《村鎮房屋用地管理條例》在《土地管理法》實施后廢止。村集體土地組織成員在農村土地上建房的，有權申請和取得宅基地。這些房屋是1986年以前建造的，但1986年《土地管理法》對房屋建造行為進行了第一次規定，因此這種行為在法律上不能認定為違法建設甚至違法用地，也不能認定為非法占用土地。在土地總體規劃調整前，該房屋符合當時的土地利用規劃，并取得了符合當時法律規定的相關許可證。如何確定這個概念？某地的規劃是-2020年，房子是以前建的，而且符合五年土地利用總體規劃，所以不能隨意認定為違法建設。主要在調整農村集體土地時，根據《土地管理法》第73、76、77條。符合土地規劃的土地如何處理？不符合土地規劃的土地如何處理？對當時符合條件但不符合現行條件的農村土地，不能隨意認定為違法建設。根據《土地管理法》第73條規定，只能沒收，不能限期拆除。

5。根據《城鄉規劃法》，已經辦理了一定手續的，可以通過補辦手續解決。

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條、第六十八條的有關規定，前期已取得建設用地規劃許可證、選址意見和土地相關手續，并能取得最終房屋建筑許可證或房地產證的權屬證書通過換證或者辦理一定的手續，完全可以辦理手續，不能隨意起草為違章建筑，要給他們改正的機會或者限期改正。這種情況在實踐中隨處可見。6直接從政府手中買斷土地使用權和地上建筑物。

一些政府通過招標、拍賣等方式一次性出讓原有鄉鎮企業（包括部分老舊小區）的剩余土地使用權，但出讓時可能對地上建筑物沒有相應的手續，而這種情況不能輕易類比為違章建筑。這種情況和無照經營的情況都與政府的信托利益有關。這次總工會下發的《關于保護財產權的意見》中也對這個問題有明確的表述。因為當時政府是一個值得信賴的政府，買斷土地使用權和地上建筑物，即使沒有相關的土地許可證和房地產許可證，也不能隨意認定為違法建設。

7。有的地方有房產證或土地證，也就是有一定的手續，但證件不齊全，這不能認定為違法建設。

如果取得了土地使用權證，但沒有房地產證，或者建設項目沒有相關規劃手續，不宜認定為違法建設。這和第一個不同。一是2008年前建成，相關手續齊全。這里我們講的是一些房地產和土地手續。早期（1997年和1998年前后），一些地方在規劃和使用這些土地和房地產時，可能只辦理了一個手續，沒有辦理其他手續。在這種情況下，當獲得了某些程序，但許可證不完整時，可以續期。農業生產承包地、荒山荒地無償開墾地、基本農田生產建設用地。農村土地承包是指村集體土地建設成員擁有完整的土地承包經營權，或者通過完備的流轉手續取得土地生產經營權后，將集體土地承包用于農業生產經營的情形，或者進行荒地復墾，再用于基本農田建設或者房屋建設，不能隨意認定為違法建設。

如果您家中的上述八種建筑中有一種因為被認為是“違法建筑”而被拆除而得不到補償，您可以通過法律途徑獲得一定的補償。以上是小編為您整理的相關資料。通過以上內容，我們對這些問題有了更好的認識。如果你的情況很復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎