安置房買賣合同有效嗎

根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易，所以買賣合同要在5年后取得所有權才能受法律保護，才是合法有效的。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易，買賣合同合法有效。

新農(nóng)村安置房能買賣嗎

拆遷安置房子通常分為兩大類：一類是因嚴重市政工程動遷居民而締造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等要素而動拆遷，動拆遷公司經(jīng)過別的路徑安頓或代為安頓人采購的中低價位商品房（與市場價比較而言）。拆遷安置房子的土地是劃撥的，因而與采購的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商獲得土地是經(jīng)過出讓方法）是有差異的。但拆遷安置房假如進行了產(chǎn)權掛號并獲得房子一切權證，能夠進行上市買賣，無房產(chǎn)證賣方將無權對房子進行處置，相同也不能享用房子帶來的利益，關于買房來說，也不能有用的防止一房兩賣的項目。

1、首要是看土地證性質(zhì)是國有仍是團體；是否能上市買賣；能上市是能夠買的；不能上市買賣則是小產(chǎn)權房；由所以拆遷戶安置房是政府補助給當事人的，所以必需是當事人才干辦到房產(chǎn)證；通常都比較長時間才干辦下來，拆遷戶安置房要5年才干上市買賣的；故要5年今后才干過戶并且要補完國有地稅；

2、拆遷戶安置房相對商品房要廉價點，可是有必定的危險。

3、安置房除當事人外其它人不能代款。

4、現(xiàn)在的方針是，出售滿五年的住所不必交營業(yè)稅，可是出售滿五年非僅有的住所是要交差額20％的自己所得稅的，別的，現(xiàn)在的方針規(guī)則，拆遷安置房初次上市還要交3％的土地出讓金。

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