評估的法律依據是《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條：“房地產價格評估機構由被評估人協商選定；協商不成的，由多數決定、隨機選擇、協商確定其他方式，具體辦法由中華人民共和國省、自治區、直轄市規定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。”第三十四條“房地產價格評估機構、房地產估價師出具虛假或者有重大錯誤的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構處以5萬元以上20萬元以下的罰款，對房地產估價師處以1萬元以上3萬元以下的罰款，并記入信用檔案；情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。”

商鋪拆遷評估價格

被征收房屋同類房地產市場價格是指評估時點的成交均價。在進行價值評估時，還應考慮區位、用途、建筑結構等影響價值的因素。第三方（評估機構）出現的意義在于，它與市場對話，不是與政府的權力對話，也不是與被拆遷人的要價對話，而是按照市場規律對話。商店拆遷補償一般包括以下內容：

（1）房屋建筑物補償。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）第十七條第一款的規定，市、縣級人民政府對被征收人的補償，包括對被征收房屋價值的補償。一般來說，對商鋪門面等房屋的補償可以是貨幣補償，也可以是房屋產權交換補償，由商鋪業主選擇。（2）土地補償。

“條例”沒有明確規定如何計算商鋪的土地補償金。由于商鋪的土地用途比較復雜，包括劃撥、轉讓、租賃等，在實際計算商鋪房屋建筑物補償款時，將直接計入土地，并在原房屋建筑物補償款的基礎上增加土地補償款。（3） 搬遷和臨時安置補償。《條例》第十七條第二款規定，因房屋征收造成的搬遷、臨時安置，征收人應當給予被征收人補償。第二十二條規定，房屋因征收而搬遷的，由房屋征收部門向被征收人支付搬遷費；房屋產權發生交換的，房屋征收部門應當在換房前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。因此，一般來說，臨時安置費是被征收人選擇產權交易所，征收部門不提供周轉房時產生的，具體標準由省市規定。（四）停產停業賠償。根據《條例》第二十三條規定，因收購房屋造成停產停業損失的賠償，應當根據收購房屋前的受益情況、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市規定。因此，店主因店鋪被征收而遭受停產停業損失的，征收人應當賠償被征收人以彌補損失。（五）設備設施補償。

設備設施搬遷補償費主要是指設備搬遷過程中的拆除、包裝、運輸、安裝等費用。一般情況下，設備設施費由各地自定。店主可密切關注當地設備設施賠償規定，防止賠償遺漏。（六）復員安置費用。如果商鋪規模過大，部分地區還可能涉及商鋪員工的遣散費和安置費，具體內容將由當地政府公布。一般來說，店鋪搬遷需要支付停業期間員工的基本工資、社保費用或生活補貼。

評估的第一步是選擇機構、簽訂合同、現場評估、公示說明、申請評估、提交報告。第一步是讓搬遷群眾參與，每一步都離不開法律的要求。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎