評估的法律依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條：“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被評估人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由多數(shù)決定、隨機選擇、協(xié)商確定其他方式，具體辦法由中華人民共和國省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。”第三十四條“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大錯誤的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)處以5萬元以上20萬元以下的罰款，對房地產(chǎn)估價師處以1萬元以上3萬元以下的罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”

商鋪拆遷評估價格

被征收房屋同類房地產(chǎn)市場價格是指評估時點的成交均價。在進行價值評估時，還應(yīng)考慮區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價值的因素。第三方（評估機構(gòu)）出現(xiàn)的意義在于，它與市場對話，不是與政府的權(quán)力對話，也不是與被拆遷人的要價對話，而是按照市場規(guī)律對話。商店拆遷補償一般包括以下內(nèi)容：

（1）房屋建筑物補償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）第十七條第一款的規(guī)定，市、縣級人民政府對被征收人的補償，包括對被征收房屋價值的補償。一般來說，對商鋪門面等房屋的補償可以是貨幣補償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)交換補償，由商鋪業(yè)主選擇。（2）土地補償。

“條例”沒有明確規(guī)定如何計算商鋪的土地補償金。由于商鋪的土地用途比較復(fù)雜，包括劃撥、轉(zhuǎn)讓、租賃等，在實際計算商鋪房屋建筑物補償款時，將直接計入土地，并在原房屋建筑物補償款的基礎(chǔ)上增加土地補償款。（3） 搬遷和臨時安置補償。《條例》第十七條第二款規(guī)定，因房屋征收造成的搬遷、臨時安置，征收人應(yīng)當(dāng)給予被征收人補償。第二十二條規(guī)定，房屋因征收而搬遷的，由房屋征收部門向被征收人支付搬遷費；房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在換房前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房。因此，一般來說，臨時安置費是被征收人選擇產(chǎn)權(quán)交易所，征收部門不提供周轉(zhuǎn)房時產(chǎn)生的，具體標(biāo)準(zhǔn)由省市規(guī)定。（四）停產(chǎn)停業(yè)賠償。根據(jù)《條例》第二十三條規(guī)定，因收購房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)收購房屋前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。因此，店主因店鋪被征收而遭受停產(chǎn)停業(yè)損失的，征收人應(yīng)當(dāng)賠償被征收人以彌補損失。（五）設(shè)備設(shè)施補償。

設(shè)備設(shè)施搬遷補償費主要是指設(shè)備搬遷過程中的拆除、包裝、運輸、安裝等費用。一般情況下，設(shè)備設(shè)施費由各地自定。店主可密切關(guān)注當(dāng)?shù)卦O(shè)備設(shè)施賠償規(guī)定，防止賠償遺漏。（六）復(fù)員安置費用。如果商鋪規(guī)模過大，部分地區(qū)還可能涉及商鋪員工的遣散費和安置費，具體內(nèi)容將由當(dāng)?shù)卣肌Ｒ话銇碚f，店鋪搬遷需要支付停業(yè)期間員工的基本工資、社保費用或生活補貼。

評估的第一步是選擇機構(gòu)、簽訂合同、現(xiàn)場評估、公示說明、申請評估、提交報告。第一步是讓搬遷群眾參與，每一步都離不開法律的要求。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識。你知道嗎