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寧波
搬遷怎么補償，標準是什么
本文通過對地方房改業(yè)務補償條款的研究，總結出該類房屋的補償模式：一是多數(shù)地方根據(jù)住宅房屋和非住宅房屋的加權平均價值確定補償模式。根據(jù)《拆遷辦法》的規(guī)定，“被拆遷的居民房屋為經(jīng)營性用房，只要在取得合法經(jīng)營手續(xù)后，方可向拆遷人出具稅務登記證和稅務記錄，并出具房屋所有權證，合法經(jīng)營手續(xù)與稅務登記證載明的經(jīng)營場所一致，補償金額按同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。二是規(guī)定房改業(yè)務可以享受商品房補償政策。
規(guī)定，“在拆遷通知公告前經(jīng)營滿兩年的，可以提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、稅務發(fā)票等有效證件，并可以按時簽訂拆遷補償協(xié)議，可享受商品房補償政策。”也有地方根據(jù)房屋的實際用途明示賠償。第三，商品房估價的前提一般是一樣的，比如取得工商營業(yè)執(zhí)照，連續(xù)經(jīng)營并連續(xù)繳納一定時期的稅款。對沿街商品房，按經(jīng)營年限進行評估，以經(jīng)營性住房性質的拆遷評估價格與住宅性質的權重之和作為實際經(jīng)營部分的拆遷補償價格。非街道住宅轉非住宅的，實際經(jīng)營部分的拆遷補償采用住宅評估價加經(jīng)營補助的方式確定，經(jīng)營補助標準根據(jù)不同經(jīng)營年限確定。第四，一定時期后，房改業(yè)務要根據(jù)房屋性質進行補償。
規(guī)定，房改業(yè)務的拆遷，應當根據(jù)其合法經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限和納稅情況等實際情況給予適當補償，具體操作以房改時間為準，浮動在房屋評估價值標準上，但這個前提必須是2007年故居改為商業(yè)。這個時點過后，除一樓靠近道路外，所有商品房都將根據(jù)房屋性質進行評估和補償。（1） 被拆遷人在街道附近一層住宅轉非住宅建筑的實際營業(yè)面積，按照同一地段的市場評估價進行補償。（2） 房改非住房貨幣安置的其他補償：被拆遷人實際用于經(jīng)營的面積，按房屋評估價的1:2給予補償。你知道嗎
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