1、 補償對象

被拆遷人憑合法有效的房地產證、農村宅基地使用證或房屋批準文件入賬，拆遷補償安置按戶進行。二是被拆遷房屋的用途和面積以房地產證、農村宅基地使用證或者建筑批準文件備案為準。

征地公告時，被拆遷人已取得建設批準文件，新房已竣工的，對新房給予補償，應當拆遷但未拆遷的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件，但新房尚未建成的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償數額由拆遷當事人協商。

拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

違法建設、超過批準期限的臨時建設，以及征地公告后擅自新建、改建、擴建房屋及其附屬設施的，不予補償。三是居民房屋拆遷補償。

1。居民房屋征地拆遷，取消村或村民小組組織制度，被拆遷人可選擇貨幣補償或與貨幣補償同等價值的產權房交換。前款規定的貨幣補償金額的計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價合并為新的＋同一地區新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權底價+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積。

房屋建安重置價（房屋重置價）是指評估時點建筑材料和施工工藝的正常價格，根據評估時點的價格水平，重建與被拆遷房屋具有相同功能用途的新房。被拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝修價值。簡單地說，建一棟房子要多少錢，加上折舊率。被拆遷房屋的重置單價合并成新的重置單價，由市房地產資源局批準的具有房屋拆遷評估資質的房地產評估機構進行評估；同一區域新建多層商品房的土地使用權基價和每平方米建筑面積價格補貼標準，由被拆遷房屋所在區（縣）人民政府制定并公布。

2、居民樓征地拆遷、村或村民小組征地制度不撤銷的，應當按照下列規定給予補償：城鎮居民戶籍：（1）有建筑面積條件的，可以在拆遷中心申請新建住房鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的村莊或居民點。（2） 對不具備異地建房條件的地區，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償同等價值的產權房置換。被拆遷人不得申請宅基地新建住房。

本條第一款第一項規定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價合并成新的+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征收土地的村或者村民小組。

被拆遷人申請宅基地新房的審批程序，按照國家和本市農村住房建設的有關規定執行。另外，對過渡期內的搬遷補助、設備搬遷費、臨時安置補助予以補償，過渡期逾期之日起增加臨時安置補助。拆除住宅附棚等地上構筑物的補償，按照本市國家有關建設征地的財產補償標準執行。農業人口安置補助、青苗補償和征地土地補償，按照國家和本市有關規定執行。四是對非住宅房屋拆遷實行貨幣補償。

農村集體經濟組織以土地使用權入股、合資等形式拆除其他單位和個人共同持有的企業所有的非住宅房屋時，被拆遷人貨幣補償金額的計算公式為：建安工程被拆遷房屋的重置價款+相應的土地使用權取得成本。

本條第二款規定的被拆遷房屋的建安重置價款及相應的土地使用權取得費，由市房產局批準的具有房屋拆遷評估資質的房地產評估機構進行評估資源。

2。對被拆遷人還應當補償下列費用：

（1）設備搬遷安裝費，按照國家和本市規定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算；

（2）不能恢復使用的設備，按重置價格并入新的結算費用；

（3）因拆遷停產停業的適當補償。

3。除與其他單位和個人以土地使用權、合資等形式共同設立的企業所有的非住宅房屋外。，非住宅房屋及其他地上構筑物的補償，按照本市國家有關建設用地征用的財產補償標準執行。農業人口安置補助、青苗補償和土地補償，按照國家和本市有關規定執行。

新拆遷條例是在舊拆遷條例的基礎上量身定做的，主要針對傳統暴力拆遷、極端對抗、拆遷需求高于實際房地產價值而突然發財等一系列拆遷問題。國務院法制辦、住房和城鄉建設部經過兩三年的調查研究，征求社會公眾的意見，同時制定了《國有土地征收法》，舊的《城市房屋管理條例》拆遷正式取消。新拆遷條例的正式實施宣告了舊拆遷時代的終結。那些因行政干預造成的強拆現象，在新拆遷條例中將不再存在，這與網上的自助拆遷模式不謀而合。追求的理念基本相似，就是維護公共利益，保護被征收房屋所有人的合法權益。你知道嗎