市房管局昨日對(duì)《廣州市舊城更新改造補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》的相關(guān)政策進(jìn)行了詳細(xì)解釋被拆遷人不足40平方米的，對(duì)符合條件的被拆遷人給予40平方米的補(bǔ)償。

私人房屋租賃如何按3:7的比例分配補(bǔ)償金？

如果拆遷人提供的安置房還在建設(shè)中，如果被拆遷人不能立即入住，該怎么辦？

搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)如何發(fā)放？

建筑面積不足40平方米的，被拆遷人按相關(guān)條件按40平方米給予補(bǔ)償，具體適用條件如何？《廣州市城市更新改造補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》出臺(tái)后，不少市民對(duì)此提出了不少質(zhì)疑。為此，廣州市房管局發(fā)布了《廣州市城市更新改造補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》的相關(guān)政策答復(fù)。如果私人房屋租賃協(xié)議未能達(dá)成，將不給予任何金錢(qián)補(bǔ)償。問(wèn)題一：根據(jù)《廣州市城市更新改造補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》，符合直管房屋租賃條件的承租人同意終止租賃關(guān)系的，承租人和產(chǎn)權(quán)人可以按照3:7的比例分配賠償金。分配比例能否適用于私人住房？

A:在規(guī)范直管房屋租賃管理的前提下，引導(dǎo)承租人主動(dòng)解除租賃關(guān)系，《意見(jiàn)》特別規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償總額（房屋拆遷補(bǔ)償總額=被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)+改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)）的30%給予承租人放棄租賃的補(bǔ)償。這是直管公房的補(bǔ)償分配規(guī)定。

符合我市直管房屋租賃條件的承租人同意終止租賃關(guān)系的，房屋承租人可以獲得拆遷補(bǔ)償總價(jià)的30%作為放棄租賃的補(bǔ)償。承租人獲得貨幣補(bǔ)償后，可通過(guò)市場(chǎng)找到經(jīng)適房解決住房問(wèn)題，國(guó)土房管部門(mén)不再提供直接管理的公共住房（含廉租房）進(jìn)行安置。承租人不同意解除租賃關(guān)系的，由拆遷人統(tǒng)一安排，拆遷人應(yīng)當(dāng)安排另一套使用面積不低于被拆遷房屋使用面積的直管住宅安置承租人。

由于私人房屋租賃屬于出租人與承租人之間的民事法律關(guān)系，《意見(jiàn)》尊重租賃雙方的意愿，由雙方自行協(xié)商。根據(jù)《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，被拆遷人與房屋承租人未就終止租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)無(wú)償交換被拆遷人的產(chǎn)權(quán)。

如果拆遷人提供的安置房還在建設(shè)中，被拆遷人不能立即入住，該怎么辦？

A:如果拆遷人提供的安置房還在建設(shè)中，被拆遷人不能立即入住，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照市房地產(chǎn)租賃管理辦公室公布的被拆遷房屋所在地入住，房屋租金參考價(jià)（即市場(chǎng)價(jià)）應(yīng)當(dāng)自拆遷之日起至拆遷通知發(fā)出之日起3個(gè)月內(nèi)，向被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助安置房。過(guò)渡期間，被拆遷人應(yīng)當(dāng)自行安排臨時(shí)過(guò)渡居住。你知道嗎