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拆遷是根據(jù)宅基地面積或房屋面積進行補償

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 659人看過

1、房屋拆遷補償按宅基地面積或房屋面積計算，房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不單獨補償其他土地面積，除非房產(chǎn)證上的土地面積大于房產(chǎn)證上的土地面積。

對國有土地上房屋的征收、拆遷，補償標準不低于被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價值，一般以被征收房屋產(chǎn)權證規(guī)定的建筑面積為準。

根據(jù)批準的土地面積，房屋面積和空地面積加起來就是批準的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積給出的補償標準不同，差別很大。城市房屋拆遷是對被拆遷房屋所有權的補償。被拆遷房屋的補償價格根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。包括了被拆遷房屋所在地和土地使用權益等因素，土地使用權不再單獨補償。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，解決宅基地糾紛主要有三種方式：協(xié)商解決。《土地管理法》第十六條第一款規(guī)定：“土地所有權、使用權爭議，由當事人協(xié)商解決。”因此，公民之間的宅基地糾紛應通過協(xié)商解決。（2）行政結算。《土地管理法》第十六條第二款規(guī)定：“個人之間或者個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。”該法還規(guī)定，侵犯土地所有權、使用權的糾紛，由縣級以上地方人民政府土地行政主管部門責令停止侵害，賠償損失。（3）司法解決。《土地管理法》第十六條第三款規(guī)定：“當事人對有關人民政府的決定不服的，可以在接到?jīng)Q定通知之日起三十日內向人民法院起訴。

由此可見，公民之間的土地使用權、所有權糾紛，只有經(jīng)有關行政機關處理，不服判決，才能依照土地管理法第十六條、第五十三條的規(guī)定，向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但是，侵犯土地所有權或者使用權的，被侵權人可以不經(jīng)行政機關處理，直接向人民法院起訴。此外，宅基地糾紛也可以通過人民調解解決。

以上就是“拆遷是按宅基地面積還是按房屋面積計算”的答案。我們可以理解，房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)證上的面積。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎

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