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公益性拆遷的評估是否會直接影響到補償金額

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 485人看過

公益性拆遷評估是否會直接影響補償金額？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，公益性拆遷評估房屋價值時，評估結果將直接影響拆遷補償金額。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。房屋評估的內(nèi)容是什么？建筑物的折舊是指由于時間的推移而造成的建筑物的損失。建筑物損失可分為有形損失和無形損失。建筑物折舊分為材料折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。土地成熟度是指基礎設施的可及性和土地水平。

三通一平是指水、電、路三通，土地平整。

七通一平是指給排水、電力、通信、燃氣、熱力、道路連接和土地平整。

資本化率是用于將凈收入資本化（或轉換）為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率（利率、收益率、利潤率、收益率、利潤率、利率）。基準地價是指在一個城市的某一區(qū)域內(nèi)，按照用途相近、區(qū)位連接、地價相近的原則，劃分出某一城市的地價區(qū)間。然后對某一時點區(qū)域價格區(qū)間的平均價格進行了調(diào)查和評價。

界定地價是指地標地塊的價格，能夠代表一定時期、一定條件下不同地點、不同用途的地價水平。

房屋重置價格是在評估時點對房屋進行改建時所需的建筑成本加上平均利潤。

底價是指政府、企業(yè)或私人出售（特別是拍賣）房地產(chǎn)時確定的最低價格，又稱起拍價（簡稱起拍價）。

補充地價，是指改變政府授予的原土地使用權用途，提高容積率，轉讓、出租、抵押、轉讓土地使用權，續(xù)期轉讓的土地使用權，需要向政府支付的地價總和。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，公益性拆遷時對房屋價值進行評估，評估結果將直接影響拆遷補償金額。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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