沒有這些程序，你就無權(quán)將你的房子作為違法建筑拆除在一些老城區(qū)，許多簡易建筑都是居民自建的。或者在原有建筑的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造。如果這類房屋沒有取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等相關(guān)證件，將被認(rèn)定為違法建設(shè)。另一種情況是改變房屋原有的性質(zhì)，最好將倉庫或院墻改造成房屋。關(guān)于違法建筑的劃定，目前國內(nèi)尚無統(tǒng)一的定義。每個地方政府都有明確的規(guī)定。

一般來說，拆除違章建筑的是城管部門。根據(jù)行政處罰法和行政強制法的規(guī)定，縣級以上城市管理部門有權(quán)拆除違法建筑。所以現(xiàn)在城管是拆除違章建筑的主力軍。一些城管部門的法制化水平不高，往往被直接暴力強拆。但是，在違法建筑被拆除之前，根據(jù)《行政處罰法》的規(guī)定，政府部門需要經(jīng)過一套程序，否則就會違法。這一點，業(yè)主一定要注意，在維權(quán)的時候，是一個有力的幫助。從法律上講，違法建筑的認(rèn)定和拆除需要經(jīng)過嚴(yán)格的法律程序。這些程序的步驟是什么？在這些程序中，業(yè)主應(yīng)該注意哪些事項？第一步：立案、調(diào)查取證。立案是當(dāng)?shù)貓?zhí)法部門接到投訴、舉報或者發(fā)現(xiàn)后決定查處的活動。需要指出的是，只有規(guī)劃局/規(guī)劃委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和一些授權(quán)的執(zhí)法機構(gòu)才有權(quán)立案。如果由國土資源局/所、住房和城鄉(xiāng)保障局、房管局等單位負(fù)責(zé)查處違法建設(shè)，那么這是錯誤或無效的，你可以上訴。

在相關(guān)建筑物的調(diào)查程序中，也有許多需要注意的事項。《行政處罰法》第三十七條規(guī)定：“行政機關(guān)調(diào)查、檢查時，執(zhí)法人員不得少于兩人，并應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人或者有關(guān)人員出示證據(jù)。當(dāng)事人或者有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)如實回答問題，協(xié)助調(diào)查、檢查，不得阻撓。質(zhì)詢、審查應(yīng)當(dāng)制作筆錄。但事實上，很多地方的執(zhí)法人員在調(diào)查時并不按規(guī)定辦事。面對這種情況，房主可以主動要求執(zhí)法人員出示證件，寫下姓名、號碼等有效信息。這將有助于今后的權(quán)利保護(hù)。還有很多人在被政府官員詢問時，常常害怕緊張。這是個誤會。不僅不要緊張，還要小心審訊中的陷阱。例如，不要說你不該說的，也不要被他們嚇壞。畢竟，他們不是警察，也不會逮捕你。最后，當(dāng)你被要求在記錄上簽字時，你必須看清記錄的內(nèi)容。如果你發(fā)現(xiàn)有什么不正常的地方，你必須拒絕簽字并提出修正案。

步驟2：確定程序。《行政處罰法》第三十一條、第三十二條規(guī)定：“行政機關(guān)作出行政處罰決定前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人作出行政處罰決定的事實、理由和依據(jù)，并告知當(dāng)事人依法享有的權(quán)利。”政府認(rèn)定居民房屋為違法建筑的，業(yè)主有知情權(quán)，有異議的可以申辯。行政機關(guān)必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對當(dāng)事人提出的事實、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核。當(dāng)事人提出的事實、理由或者證據(jù)成立的，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)采納。房主不必?fù)?dān)心申辯會受到更重的處罰。這些都是正常的程序。因此，如果遇到一句話也不說就直接將拆遷限制文件粘貼在房屋外墻上的做法，無疑是違法的。

第三步：作出責(zé)令限期拆除的決定，交付并執(zhí)行“拆除令”。經(jīng)過上述程序后，政府將發(fā)出“責(zé)令限期拆除通知書”。房屋所有人需要在文件規(guī)定的日期前自行拆除房屋。逾期，行政機關(guān)有權(quán)依法強制拆除房屋。如果強行拆除日期之前，這是非法的。此外，還可以提出行政復(fù)議或者行政復(fù)議決定。如果你有任何異議，請不要錯過。建議為此環(huán)節(jié)聘請相關(guān)律師。因為這個程序比較專業(yè)，如果你錯過了或者失敗了，即使政府處罰你錯了，也會變對。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國強制性行政法的規(guī)定，未經(jīng)立案、調(diào)查取證、決定程序、作出責(zé)令限期拆除的決定、“拆遷令”的送達(dá)和執(zhí)行程序，不得拆除房屋。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎