企業(yè)拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)是《國有土地上房屋征收與補償條例》。房地產(chǎn)和建筑物的補償

企業(yè)的經(jīng)營房屋主要包括工業(yè)廠房和倉庫，也有一些住宅和辦公樓。具體補償面積按相關(guān)房產(chǎn)證登記的建筑面積計算。因歷史原因無法取得房地產(chǎn)證、土地證的，按實際計量確定。企業(yè)房屋、建筑物的價值評估，應(yīng)當考慮被征收房屋、建筑物的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、建筑面積和土地使用權(quán)。而且，企業(yè)拆遷還涉及到房地產(chǎn)權(quán)屬問題。企業(yè)拆遷補償對象只能是房屋產(chǎn)權(quán)人。如果企業(yè)是承租人，只能是承租人在租賃期內(nèi)對自建地上財產(chǎn)取得補償?shù)臋?quán)利。

2。土地補償

企業(yè)被拆遷時，土地補償涉及土地性質(zhì)、國有土地和集體土地。《國有土地上房屋征收與補償條例》對企業(yè)在國有土地上拆遷的土地補償沒有明確規(guī)定。各地拆遷土地的補償往往與房屋建筑物的補償大體相同，存在許多不明確、不透明的情況，使權(quán)利人的權(quán)益得不到相應(yīng)的合理補償；集體土地上的企業(yè)拆遷，一般按評估價給予補償。如果企業(yè)是承租人，就涉及到誰有權(quán)與土地使用者取得土地補償?shù)膯栴}，補償?shù)囊罁?jù)是證書或租賃合同。二是設(shè)備設(shè)施補償。補償標準應(yīng)根據(jù)設(shè)備的使用壽命或重置市場價格計算，以補償業(yè)主。

2。移動設(shè)備搬遷和安裝費用的補償。具體補償標準按當?shù)匕徇w費標準或?qū)嶋H金額計算，主要包括拆卸費、運輸費、安裝費、調(diào)試費等，安裝調(diào)試費也由設(shè)備供應(yīng)商報價并認證。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定，房屋征收造成損失的補償，應(yīng)當根據(jù)房屋征收前的效益和停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。因為各地情況不同，這部分賠償也有很大差異，但在同一地區(qū)的情況下，停產(chǎn)停業(yè)的損失也可能不同。停產(chǎn)停業(yè)的損失是什么，怎么算，都是律師可以爭取的，而且靈活性比較大，這是企業(yè)拆遷過程中賠償?shù)囊粋€非常重要的部分。停產(chǎn)停業(yè)損失賠償包括實際損失賠償和預(yù)計損益賠償。實際損失賠償主要包括原材料、半成品等項目的損失，以及違約賠償。應(yīng)當出具正式的法律文書證明失序，而判決書是證明合同終止失序的最有效的形式。被拆遷企業(yè)不得與客戶約定解除訂單補償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予接受。預(yù)計虧損主要是指企業(yè)根據(jù)以前年度情況預(yù)計實現(xiàn)的利潤。搬遷企業(yè)應(yīng)當證明其投資額和近幾年的平均合理利潤，以證明其投資收益的合理回報。結(jié)合剩余經(jīng)營期，計算預(yù)期損益。四是遣散費、安置費等補償費用。

對于這部分職工補償，法律沒有具體規(guī)定，有的地方制定了相應(yīng)的規(guī)定，但有的地方?jīng)]有具體規(guī)定。這些都是律師可以爭取的。企業(yè)搬遷的，一般需要支付停產(chǎn)期間的工資和社會保障費；停業(yè)的，按照勞動合同法的有關(guān)規(guī)定支付解除勞動合同的經(jīng)濟補償金。拆遷過程中，拆遷人往往采取快速動遷獎勵的方式，鼓勵拆遷人與承租人盡快簽訂安置補償協(xié)議，使被拆遷人能夠搬出拆遷范圍。獎勵費的數(shù)額由拆遷人根據(jù)拆遷的實際情況確定，或者由拆遷人、被拆遷人和實際承租人協(xié)商確定。其他損失，如化驗室、無菌車間、包裝車間等特殊車間的驗證費，廣告投入未收回損失成本。你知道嗎