隨著社會的快速發展，棚戶區改造也如火如荼地進行著。為改善居民生活條件和環境，保障北新安棚戶區改造a、B房屋征收工程（以下簡稱本工程）順利實施，規范房屋征收補償工作，為保障被征收人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（GB），本著公平、公正的原則，結合本項目公房的實際情況，制定本方案。

I.北京市石景山區人民政府負責本項目公房的征收和補償。北京市石景山區房屋征收辦公室組織本項目公房征收與補償。北京市石景山區房屋征收事務中心受北京市石景山區房屋征收辦公室委托，承擔本項目公房征收與補償的具體工作。a區：北面為阜石路，南面為石景山花園南二街，西面為新安北路，東面為新安北路，國地與冀地（不含冀地）分界線；B區：北面為阜石路，南面為石景山路，西面為新安北路，東面為特鋼廠。

以項目規劃審批文件為準。第三，被征收人是指按照房改政策購買房屋的公共住房承租人。業主不明確的，根據相關證明文件確定。4被征收房屋建筑面積以房改銷售合同或者產權單位出具的證明為準。無證明的，按住戶調查實測建筑面積確定。

未經許可建造的房屋不予賠償。北京市石景山區人民政府房屋征收辦公室張貼暫停房屋征收公告后，對新建、擴建、改建、改變房屋用途等不當增加補償費的行為不予補償。項目采用貨幣補償和房屋產權交換兩種補償方式。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權交換。（1）貨幣補償

補償補貼總額=征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償+搬遷補貼+其他補貼

（2）房屋產權交易

1、產權交易房屋

本項目產權交易房屋位于北新安安置房小區。產權交易房屋為未來房屋，臨時安置期限為36個月。a區房屋為普通商品房，B區房屋為“按經濟適用房管理”的商品房。

2。補償補貼總額=征收房屋價值補償費+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+其他補貼。產權交易房屋面積

被征收人可以購買的產權交易房屋面積為征收房屋建筑面積+0.2倍征收房屋建筑面積+45平方米的政策補助面積，超出部分不得超過最小單位面積項目產權交易用房。

4。產權交易房屋的購買價格

（1）合同期內，按4500元/建筑平方米的優惠價格購買被征收房屋建筑面積的0.2倍部分，合同期滿后7000元/建筑平方米；

（2）被征收房屋建筑面積部分按項目基準價購買；

（3）超過被征收房屋建筑面積+0.2倍被征收房屋建筑面積+政策補助面積的部分，按項目房地產標準價購買。按照“先簽合同、先選房”的原則，被征收人可以自愿選擇對a區、B區安置房進行產權置換。（3）被征收房屋價值、房地產基準價、基準價，被征收房屋價值

被征收房屋價值=[（基準價×K+被征收房屋重置價）×系數修正系數]×被征收房屋建筑面積+設備價格，被征收房屋的裝修及附件

k為容積率修正系數。

被征收房屋價值補償由項目公選評估機構確定。

2。房地產基準價格和基準價格

本項目的房地產基準價格和基準價格由評估機構在房屋征收決定公告之日確定。

項目預評估標準房地產價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。（4） 搬遷費、臨時安置費、生產經營損失補償費、搬遷補助費。拆遷費

拆遷費按征收房屋建筑面積計算，貨幣補償標準為40元/m2；產權交易標準為80元/m2。臨時安置費，選擇貨幣補償的，按房屋建筑面積一次性支付4個月的臨時安置費，標準為90元/月/平方米。

選擇交換房屋產權的被征收人將自行移交。在合同期內簽訂合同并按約定時間搬遷交付的，按被征收人選定的產權交易房屋的房屋類型一次性支付40個月的臨時安置費；合同期滿后簽訂合同，房屋搬遷交付的，應當按月減少臨時安置費。標準為：一房型3560元/月，二房型4730元/月，三房型5520元/月，臨時安置期滿，產權交換房無法交付的，臨時安置費補償標準按當時租賃市場價格重新核定，臨時安置費繼續支付至產權交易房屋交付之日。（1） 房屋有房屋所有權證或者經有關部門認定為合法建筑物的；

（2）有合法有效的營業執照或者登記證，營業執照或者登記證上載明的住所（營業場所）為被征收房屋；

（3）已辦理稅務登記，并有完稅證明。

項目損失賠償標準為1800元/m2。

4。搬遷補助

選擇“貨幣補償”方式的，搬遷補助50萬元。（5） 其他補貼。生活補助和傷殘補助：補助標準為2萬元/張。

2。話費：補貼標準為235元/臺。

3。空調搬遷費：補貼標準為400元/臺。

4。有線電視轉播費：補貼標準為300元/臺。補貼標準為300元/套。選擇B區安置房產權置換的，按B區產權置換房建筑面積給予補貼，標準為1500元/建筑平方米。

7。未經批準建造的房屋不予補償，并按項目評估機構確定的新重置價格給予補貼。6合同期限和報酬本項目的合同期限為40天。

1。提前搬遷獎勵費。

合同期滿后，提前搬遷不收取獎勵費。

2。整體搬遷獎勵費合同期滿，居委會管轄范圍內的搬遷率達到90%以上（含90%）時，給予被拆遷人整體搬遷獎勵費