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寧波
如何評估農場拆遷補償
市場比較法是將估價對象與估價時點最近成交的類似房地產進行比較，并對這些類似房地產的已知價格進行適當修正，以估計估價對象客觀合理的價格或價值。
市場比較法最具說服力，也最容易被當事人接受，因為這種評估方法可以直接反映評估對象的市場價格，但其前提是必須有類似的房屋交易實例進行比較。成本法是通過計算估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，并扣除折舊，估計估價對象客觀合理的價格或價值。
3。收益法是將估價對象在雨季的正常凈收益，以適當的資本化率折現到估價時點，累計估計估價對象客觀合理的價格或價值。假設開發法是在估價對象開發完成后，扣除估計的正常開發成本、稅金和利潤，估計估價對象客觀合理的價格或價值。在政府確定并公布基準地價的地區，通過調整估價對象所在地段的基準地價，得出估價對象的目標地價。房屋拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程在房屋拆遷過程中，對被拆遷房屋的市場價值進行評估，評估過程一般如下：
1。具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員接受上級主管部門或者受委托單位的委托，開展具體的評估工作。2房屋評估前的準備工作。即準備必要的數據，如財產登記數據、住房建設數據和土地數據。
3。是指評估人員對被拆遷房屋的技術資料進行現場測量。綜合分析相關數據。本程序的主要目的是合理確定被拆遷房屋價格補償的基礎數據，為補償提供可靠依據。
5。評估人員整合被拆遷房屋信息，提出評估意見，確定被拆遷房屋價格，是評估人員的一個重要環節。
6。評估、審查和批準。評審工作人員完成評審工作后，應當由評審人到真人進行復審，并報審批人員批準。
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簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
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