一是堅持實事求是的原則，采取原則性與靈活性相結合的方法確定拆遷期限。所謂原則，就是統一全國或者一個省的拆遷期限，使之法定化，任何人都無權改變。所謂彈性，是指因不可抗力將拆遷期限延長到一定程度。防止因無休止的拆遷而導致規劃無法實現、施工無法進行的現象。二是要結合我國各省市的成功經驗，確定統一的拆遷期限，并對延長審批期限作出相應限制。我們不妨聯系一些省市的規定：

<1。根據上海市1991年的規定，拆遷期限自公告之日起不超過一年。2003年修改為：拆遷人申請拆遷許可證時，拆遷期限在一年以上的，主管房屋拆遷的區縣房地產資源局應當先報市房地產資源局審批。拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人申請的期限和拆遷許可證確定的期限在一年以上的，延期申請由區縣房地產資源局報市房地產資源局審核答復。從這個角度看，上海實際確定的拆遷累計期限除一年以上外，均在一年以內。根據廣西壯族自治區的規定，房屋拆遷期限為一年。根據北京市規定，房屋拆遷期限最長為一年，延期不超過6個月。根據貴州省貴陽市的規定，首期拆遷期限為6-10個月，需要延期的，延期不得超過3-6個月。

在這些省、市、區，拆遷許可證規定的最長拆遷期限不超過一年，最長延期不超過六個月。第三，拆遷期限的確定應參照拆遷相關法律法規規定的程序期限。要保障拆遷人在拆遷期限內完成拆遷任務，保障當事人充分行使復議權和訴訟權。具體來說，應提及以下八種時限：

1。當事人申請行政裁決的期限：根據北京市的規定，當事人自搬遷期滿之日起至搬遷許可證規定的搬遷期滿之日止，可以申請行政裁決在天津、浙江等省市，當事人可以在搬遷通知書規定的搬遷期限內申請行政裁決。

2。行政機關作出裁定的期限：行政裁定應當自收到申請之日起三十日內作出。

3。對房屋拆遷行政決定提起行政訴訟的期限：自行政決定送達之日起3個月內向人民法院提起訴訟。

4。對房屋拆遷行政裁決不服提起行政復議的期限：自行政裁決送達之日起60日內。行政強拆期限：在房屋拆遷行政裁定確定的搬遷期限內，被拆遷人未搬遷的，由市、縣人民政府責令有關部門實施行政強拆。

6。對拆遷行政復議決定不服提起行政訴訟的期限：行政復議機關應當自受理復議之日起六十日內作出行政復議決定。當事人對行政復議決定不服的，應當自收到復議決定之日起十五日內向人民法院起訴。訴訟期間不得停止拆遷。7拆遷協議達成后，被拆遷人拒不搬遷的，被拆遷人行使訴權和仲裁權的期限：雙方達成拆遷補償協議后，被拆遷人在期限內拒不搬遷的，被拆遷人可以依法申請仲裁或者向人民法院提起民事訴訟。在訴訟期間，被拆遷人可以向法院申請提前執行。

8。拆遷仲裁期限：根據北京、蘇州仲裁規則，自法院成立之日起4個月內作出裁決。在簡易程序中，北京通常在75天內作出裁決，蘇州則在60天內作出裁決。不難看出，這八類時限是我們確定拆遷時限的重要數字。基于以上三種確定方法，筆者認為拆遷期限可以統一為：“拆遷許可證確定的最長拆遷期限為一年。因不可抗力不能按期完成拆遷任務的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷行政主管部門申請延期拆遷。房屋拆遷行政主管部門經審查可以批準延期的，最多可以延期6個月，累計延期時間不得超過6個月。”只有這樣，才能顯示出對城市房屋拆遷宏觀調控的力度和決心。你知道嗎