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寧波
如何到房管局辦理安置房備案
1、 如何向房管局備案安置房
如果購買的房屋是向房管局備案的，可以通過房管局提供的合同備案號和證書號查詢相關信息。
在房地產領域，網上簽約是指雙方簽訂合同后，到相關房地產部門備案并在網上公布。然后，給出一個網簽號碼，用戶可以通過該網簽號碼進行在線查詢。網簽的目的是讓房地產交易更加透明，防止“一房多賣”。
一般的“網上簽約”程序為：交易雙方根據網上公示的商品房定金協議書或銷售合同文本，協商擬定相關條款→房地產開發企業打印雙方確認的協議書或合同，并通過網簽系統→雙方簽字（蓋章）→表示該商品房已在電子財產清單上預留或簽字。（1） 土地按權屬可分為兩類，一類是國有土地，另一類是集體土地。（2） 建設用地使用權的取得有劃撥和出讓兩種方式。國有土地出讓是指國家在一定時期內以土地所有者的身份將土地使用權轉讓給土地使用者，土地使用者向國家支付出讓金的行為。國有土地劃撥是指國家機關用地、軍隊用地、城市基礎設施用地、公益性用地、國家重點支持能源、交通、水利等基礎設施用地、法律、行政法規規定的其他用地等。，通過出讓土地使用權的方式除依法取得其他國有土地使用權外，還應當在國家規定的期限內，繼續向土地使用者免費提供生產經營場所。取得國有土地使用權的方式有協議、招標、拍賣。通過國有土地劃撥取得國有土地使用權，需要通過征地取得。劃撥土地使用權取得與出讓土地使用權取得的成本構成差異，在于出讓金是否已上交。《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設，但符合土地利用總體規劃，依法取得建設用地，因破產、兼并等情形依法轉讓土地使用權的企業除外，原則上轉讓或出租。
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