不合理補償是選擇做“釘子戶”還是“維權者”

當房屋拆遷補償不合理時，做釘子戶是被拆遷人的最后選擇。被拆遷人首先應該是維權者，只有在維權無果的情況下才是釘子戶。有關法律、法規《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規定的期限內與被征收人達成補償協議的，或者被征收房屋的所有人不明確的，房屋征收部門應當按照補償方案，向依照本條例作出房屋征收決定的市、縣級人民政府報告，補償決定應當在房屋征收范圍內作出并公告。賠償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的賠償協議的有關事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收，應當先補償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議或者補償決定規定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得違反規定，以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當依法申請人民法院強制執行。《強制執行申請書》應當附有補償金額、專用賬戶存儲賬號、產權交易用房、周轉房的位置和面積等。

拆遷安置的補償方式是什么？（一）貨幣補償是由專業評估機構依據不同的法律依據，對被拆遷房屋進行專業評估的一種補償。介紹了三種法定評估依據：1、市場評估價格是指被拆遷房屋的市場評估價格，房地產市場價格是指專業評估機構根據評估目的，根據估價原則和估價程序，選擇合適的估價方法，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，估算確定估價時點房地產的客觀合理價格或價值。商品房成交均價是指有關部門每季度定期測算并公布的同區域同類型普通住宅成交均價。重置價格是指估價機構根據估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，確定的與估價對象具有相同功能效用的新建房屋的正常價格。

以上三種價格是拆遷補償的法律依據，但用途不同，適用情況不同。產權置換也稱為產權置換。根據評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產權置換。面積標準產權置換是指以房屋建筑面積為基礎，不結算安置區內差價的異地產權交換。產權置換可以分為兩種形式：

1。異地安置是指開發商的項目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無法回遷安置，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產權的增減，嘗試用等價物替代產權。

2。安置是指開發商可以通過產權置換比例完成安置。

附件：目前，我國各大城市都規定了拆遷補償的人均最低面積。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進行拆遷安置。上述知識是小編對相關法律問題的回答。在房屋拆遷補償不合理的情況下，做釘子戶是被拆遷人不得已而為之。被拆遷人首先應該是維權者，只有在維權無果的情況下才是釘子戶。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎