房屋拆遷補償安置問題十分復(fù)雜。如果被拆遷人的婚姻關(guān)系發(fā)生變化，如果涉及夫妻財產(chǎn)分割，將會非常復(fù)雜。

婚姻法和《婚姻法解釋（一）》對夫妻共同財產(chǎn)制、個人財產(chǎn)制和約定財產(chǎn)制只有原則性規(guī)定，而《婚姻法解釋（二）》對夫妻財產(chǎn)制作了許多具體規(guī)范根據(jù)實際情況。此外，這些法規(guī)還涉及到公司法、合伙企業(yè)法、獨資企業(yè)法、城市房地產(chǎn)管理法、物權(quán)法等部門法的知識。為了方便讀者理解和使用，現(xiàn)將其介紹如下。關(guān)于法定共有財產(chǎn)，《婚姻法》第17條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間任何一方取得的財產(chǎn)原則上為共同所有財產(chǎn)。它包括以下情況：

1。一方以個人財產(chǎn)投資所得購買的不動產(chǎn)。

婚前財產(chǎn)屬于雙方，但一方用婚后個人財產(chǎn)投資所得購買不動產(chǎn)，應(yīng)視為共同所有的財產(chǎn)。

但是，應(yīng)當明確的是，用于投資的個人財產(chǎn)性質(zhì)不變，仍然是個人財產(chǎn)；在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，個人財產(chǎn)投資所得屬于夫妻雙方。實踐中離婚再婚的現(xiàn)象很多，這使得這個解釋很有意義。

2。

房改后，實物補貼改為貨幣補貼，職工住房補貼和住房公積金購買的房產(chǎn)，在拆遷過程中離婚或一方死亡的，按共有財產(chǎn)處理，一般無爭議。但在特殊情況下，有住房補貼和住房公積金應(yīng)當取得。根據(jù)最高人民法院司法解釋，作為抵押購買擔保購買的不動產(chǎn)，也應(yīng)當作為共有財產(chǎn)處理。

3。用男女養(yǎng)老金和破產(chǎn)清算補償金購買的不動產(chǎn)。

一般來說，養(yǎng)老金和破產(chǎn)賠償金都具有個人身份的特征，尤其是養(yǎng)老金。但是，這些錢仍然屬于共同財產(chǎn)的范疇。如果用這樣的錢購買房產(chǎn)，也應(yīng)該納入夫妻共同財產(chǎn)的范疇。夫妻離婚或者拆遷中一方死亡的，按共有財產(chǎn)處理。

4。用知識產(chǎn)權(quán)收益購買的財產(chǎn)。隨著社會的進步，公民知識產(chǎn)權(quán)財產(chǎn)性收入呈上升趨勢。以夫妻一方或者雙方所有的知識產(chǎn)權(quán)收益購買的不動產(chǎn)，依法屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果是拆遷，如離婚或一方死亡，也應(yīng)視為共同財產(chǎn)。

5。產(chǎn)權(quán)證雖以一方名義登記，但應(yīng)視為共有財產(chǎn)。這種糾紛很少見。

6。父母為雙方購買房屋的待遇。

父母出資購買子女房屋的法律效力，無論子女是否結(jié)婚，都有很大不同：婚前，父母出資購買子女房屋或者出資購買子女房屋的，應(yīng)當視為父母對子女的個人贈與，除非明確注明是送給男女雙方的禮物，否則為夫妻個人財產(chǎn)；雙方結(jié)婚后，一方父母出資為雙方購房的，除非父母明確表示要送給一方，否則視為送給夫妻雙方的禮物。此時，房產(chǎn)是夫妻雙方共同擁有的財產(chǎn)。

可以理解，在孩子結(jié)婚前，“誰的孩子痛苦”，婚后“雙方同住一家”。這個立法理念全世界的家長都很理解！

房屋拆遷補償安置問題本身就比較復(fù)雜。如果被拆遷人的婚姻關(guān)系發(fā)生變化，涉及夫妻財產(chǎn)分割就更為復(fù)雜。

婚姻法和《婚姻法解釋（一）》對夫妻共同財產(chǎn)制、個人財產(chǎn)制和約定財產(chǎn)制只有原則性規(guī)定，而《婚姻法解釋（二）》對夫妻財產(chǎn)制作了許多具體規(guī)范根據(jù)實際情況。此外，這些法規(guī)還涉及到公司法、合伙企業(yè)法、獨資企業(yè)法、城市房地產(chǎn)管理法、物權(quán)法等部門法的知識。為了方便讀者理解和使用，現(xiàn)將其介紹如下。根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定，下列財產(chǎn)原則上為夫妻個人財產(chǎn)，不得因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。

1。一方婚前財產(chǎn)。

婚前一方用個人財產(chǎn)購買的不動產(chǎn)，無論何時拆除，都是個人財產(chǎn)。這部分內(nèi)容在實踐中沒有爭議。

2。一方以醫(yī)療費、殘疾人生活補貼等個人專屬財產(chǎn)購買的財產(chǎn)。

由于財產(chǎn)的人身依附和基本生活保障，財產(chǎn)屬于個人，不因補償安置而改變。三是不應(yīng)認定為夫妻共同所有的財產(chǎn)。在中國，特別是在經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)，男人在婚前向女人支付訂婚禮物是非常普遍的。如何用訂婚禮物買房？在離婚案件中，處理訂婚禮物是非常困難的。在拆遷實踐中，尤其是在農(nóng)村地區(qū)，是爭議的共同焦點之一。一般情況下，訂婚禮物屬于贈與，一經(jīng)送出，很難退回，但以下特殊情況則另當別論：

（1）雙方雖已訂婚但尚未辦理結(jié)婚登記手續(xù)；

（2）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)，但沒有共同生活；

（3）婚前支付導(dǎo)致支付人生活困難。

對于以上三種情況，如果用聘禮購買的房屋在拆遷時離婚，一種是要求女方返還聘禮。第二，如果女方不歸還，她可以要求與訂婚禮物同等數(shù)額的賠償。軍人傷亡保險、傷殘補助、醫(yī)療生活補助購買的不動產(chǎn)屬于軍人個人財產(chǎn)。拆遷中發(fā)生離婚或者士兵死亡的，應(yīng)當作為士兵的個人財產(chǎn)處理。離婚的，對方?jīng)]有補償安置的權(quán)利；士兵死亡的，依照繼承法的規(guī)定處理。三。軍人退伍費、個體經(jīng)營費等一次性支出的購房待遇。

對于以士兵復(fù)員費、自謀職業(yè)費等一次性支出購買的房屋，如離婚或士兵在拆遷時死亡的，所得金額為夫妻關(guān)系存續(xù)時間乘以年平均價值（即房屋總價值）的共同財產(chǎn)以上費用按參軍士兵70歲平均壽命與實際年齡的差額分配，其余為士兵個人財產(chǎn)。這個比例就是房屋拆遷補償金的分配比例。婚姻關(guān)系變更引起的賠償權(quán)糾紛，原則上可以通過自身協(xié)調(diào)解決。除損害其他業(yè)主和未成年子女權(quán)益外，拆遷人一般不能干涉。

屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋，在拆遷過程中發(fā)生離婚，引起房屋拆遷補償安置權(quán)糾紛的，人民法院將按照下列方式處理。

對于夫妻共有的房屋，拆遷過程中離婚的，應(yīng)盡量采取貨幣補償。一方堅持產(chǎn)權(quán)交換的，應(yīng)當根據(jù)雙方住房條件和照顧撫養(yǎng)子女或者無過錯方的原則給予產(chǎn)權(quán)交換，但取得房屋的一方應(yīng)當給予對方相當于房屋價值一半的補償。你知道嗎