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怎么繼承父母的拆遷安置房

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-12 · 671人看過

一、怎么繼承父母的拆遷安置房(《繼承法》于2020年12月31日失效)

1、有遺囑的話

(1)有遺囑的按遺囑，無遺囑的父母，子女，配偶均為第一繼承人，按人均分。

(2)咨詢當地公證處。

(3)需要的材料：拆遷協議書、安置單、產權注銷證明

(4)拿到繼承公證書以后，辦理房產登記時可以直接改為子女(繼承人)的名字。

(5)和普通房產的繼承一樣處理。

2、若屬征地拆遷安置房，房屋所有權人死亡，繼承人需先至公證處辦理繼承權公證，到市國土局補交出讓金，再由繼承人帶好房屋權屬登記申請書、繼承權公證書、房產證、身份證、婚姻狀況證明、房屋所有權證配圖(由有資質的房產測繪機構提供)以及其他登記機構認為需要的有關證明材料至房產登記機構辦理房產繼承轉移登記手續。

《繼承法》第五條?繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

二、安置房有房產證嗎

首先，安置房有兩類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。

三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》

第一千一百二十三條?【法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養協議的效力】繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

怎么繼承父母的拆遷安置房?拆遷安置房必須要拿到了房產證才能夠繼承，如果沒有房產證的話，要拿到房產證才能夠繼承。繼承父母的拆遷安置房的當事人面對這種情況該怎么處理它，在律霸網有許多律師能給你提供免費的幫助。

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