1、 住宅拆遷補償標準由原房屋補償、購房補償和區位補償組成。購房補償和區位補償標準不作調整，原房屋補償標準適當調整。詳見表1。二是非住宅房屋拆遷補償標準由原房屋補償和區位補償構成。不調整區位補償標準，適當調整原房屋補償標準。詳見附表二。（3） 房屋拆遷補償標準、自遷費、提前搬遷獎勵費（1）拆遷費：按被拆遷合法住宅建筑面積每平方米12元，超過220平方米的每平方米220元，每名業主1000元以下的，1000元。2自過渡費：按被拆遷的合法住宅建筑面積，每月每平方米6元；超過220平方米的，按220平方米計算；每名業主不足600元的，補交600元。

過渡期在兩年以上的，超過兩年的按每月每平方米8元計算；過渡期在220平方米以上的按220平方米計算；過渡期在800元以下的按每個業主計算，追加800元。

對安置房實行貨幣補償，但未申請安置房的，一次性發放12個月過渡補貼。

3。提前搬遷獎勵費：按被拆遷的合法住宅建筑面積計算，自拆遷期第一日起至房屋搬遷并按規定辦理房屋交接手續之日起30日止，動遷獎勵按每平方米350元的標準計算；房屋面積超過220平方米的，按220平方米計算；每個產權人不足5萬元的，補足5萬元。自31日起至45日止，房屋搬家并按規定辦理房屋交接手續的，按30日搬家獎勵費的金額按日扣除獎勵金額：自31日起至40日，按日折合減少額的5%扣除，自30日起，按日折合減少額的10%扣除從第41天到第45天。房屋裝修、墻體、樓層、道路、拆遷電話、有線電視、空調、管道煤氣等單項補償標準

<1。房屋裝修單項補償標準調整見附表3。2圍墻、樓層、道路補償費標準調整見附表4。三。電話、有線電視、空調、管道煤氣等補償標準的調整，參照市物價局有關價格標準執行。相關知識：

I.拆遷補償安置模式

1。拆遷方式

根據《辦法》第五條規定，征地拆遷補償安置方式可分為貨幣補償和統一拆建。拆遷居民房屋原則上實行貨幣補償。對征地中未取消村民小組制度的個別拆遷項目，被拆遷人仍可以從事農業生產，沒有安置房供應的，在符合城市總體規劃、土地利用總體規劃的前提下，可以實行統一拆遷建設利用規劃和城市建設規劃。非住宅房屋拆遷一律實行貨幣補償。對房屋拆遷實行貨幣補償或統一拆遷施工的，貨幣補償包括六項內容：

①拆遷補償；

②裝修補償；

③搬家費、過渡費；

④電話、有線電視、空調、管道煤氣等其他拆遷補償；

⑤墻、地、路補償；

⑥提前搬遷獎勵費。其中，貨幣補償包括：

①原房屋補償；②購房補償；③區位補償；

統拆統建，拆遷補償包括：

①原房屋補償；②建筑補貼。

對于非住宅房屋的拆遷，貨幣補償包括七項內容：

①拆遷補償；②裝修補償；③電話、有線電視、空調、管道燃氣拆遷補償；④墻、樓、路補償；⑤設備拆遷，安裝、搬遷費用；⑥停業補償；⑦特殊行業不能補償設備的搬遷、重新安裝。其中，設備拆除、安裝、搬遷、封閉補償等費用按拆遷補償計算。拆遷補償包括原房屋補償和區位補償。

3。拆遷居民房屋實行貨幣補償。被拆遷人放棄購買安置房并經公證的，可以獲得貨幣補償。被拆遷人申請購買安置房的，貨幣補償款中的拆遷補償款由拆遷實施單位直接支付到當地安置房財政專戶，作為被拆遷人的購房款，并由被拆遷人支付實行封閉作業；貨幣補償中的其他補償費用，由拆遷實施單位支付給被拆遷人。被拆遷人只能用拆遷補償款申請拆遷安置房，其他補償費用不計入購房價款。

居民房屋拆遷實行統拆統建的，貨幣補償中的拆遷補償由街道辦事處直接支付到統拆統建專戶，不作為建筑成本支付給被拆遷人；其他補償其中，街道辦事處向被拆遷人支付貨幣補償。《辦法》第二十三條規定的公共設施配套費和可能發生的農轉非手續費，由拆遷人上繳統一拆遷建設專戶，專款專用。

根據上述規定，拆遷補償款直接支付到財政專戶或區拆遷安置房統一拆遷建設專戶的，利息歸拆遷安置人所有，拆遷安置房的建設方在選房時，應當與其協商解決。計息期自資金撥付之日起至選房之日止。利率標準按銀行同期存款利率執行。

非住宅房屋的拆遷，由拆遷單位向被拆遷人支付貨幣補償。根據《辦法》第六條的規定，江南八區政府應當考慮年初該區征地拆遷的總體規模、具體項目、進度安排、建設地點、建設進度和住房供應情況，并報市國土資源局備案后由市房地產管理局組織實施。規劃部門要根據各區安置房年度建設計劃和投資主管部門的項目批準文件，結合城市總體規劃、土地利用規劃和城市建設規劃，做好各區安置房規劃工作實行相對就近原則，確保安置房選址的實施。根據《辦法》第七條規定，市物價局會同市國土資源局及時制定并公布環路外安置房基準價格范圍。各區具體拆遷安置房項目的基準價，由當地政府按照市物價局規定的拆遷安置房定價辦法，在基準價范圍內確定，并報市物價局，市國土資源局、市房產管理局備案；確需超過基準價格區間上限的，位于環路內的，以基準價格為準