國外征地補償的方式是什么？（1）征地補償？

1。補償土地所有者？

雖然不同國家（地區）的規定不盡相同，但征地補償主要以地價補償和地上物補償為主。

除了考慮土地及其附屬資產的價格外，英國還考慮以下因素：

（1）所購土地投入使用后，雙方擁有的其他土地價格的上漲。（2）在征地過程中，被征收的土地必須與當事人的其他土地相分離，因為這種分割會使當事人遭受損失。（三）對當事人財產造成不利影響，給當事人造成損失的。（四）當事人被迫遷往其他地方或者在其他地方經商的合理費用。此外，還有營業外損失的賠償。例如，英國《土地征用條例》規定，如果一個人在農業用地上經營至少三年，并且由于土地征用而喪失了經營權，他有權要求額外的經營損失，前提是如果他在英國三年內開始經營另一個農業單位。（五）動亂造成的損害；對業主特殊經濟利益的干擾及相關范圍的影響；有害影響造成的損失。（六）被征收土地，經當事人重新確認權屬的，確認計量和產權登記所需的費用，以及可能繳納的印花稅和其他稅費。（七）征用當地房屋應當給予補償。例如，在澳大利亞，強制征地時，當地居民的住房和土地一起被征用，他們失去了休息的家園。他們應該有權獲得1萬美元的補助金和其他相關補償。補償他們再次獲得類似住房的費用。在英國，農民因征地離開農場時，除上述補償費外，還可以獲得一筆農場損失費，條件是：（1）被征收的土地，他至少還有三年的使用期；（2）使用權的喪失是由于強制征用土地造成的收購；

（3）他在三年內開始在英國的另一個農場從事農業生產。許多國家規定，政府不僅要賠償土地所有者，還要賠償承租人。例如，在英國，土地所有者、承租人和土地所有者得到補償。

加拿大明確規定承租人應得到補償。政府根據以下因素確定對承租人的補償：（1）租賃期限和剩余租賃年限；（2）是否有續期權或續期預期；（3）承租人對土地的投資。

韓國規定，在土地所有者和相關方喪失權利之前，應向各類權利人支付賠償金。

表3世界主要國家征地補償標準比較作為補償標準，“公平市場價格”是指雙方愿意接受的價格。大多數市場經濟國家采用這種方法，如英國、美國、香港等。

雖然這些國家以土地及相關資產的市場價格為主要參考標準，但市場價格的計算時間仍存在差異。

（1）正式征地公告的市場價格。

（2）最終裁決日的市場價格。（3）中國特別行政區正式征用日（土地實際占有日）的市場價格（馬來西亞、德國、韓國、波蘭、美國、日本、香港、英國等）

瑞典根據10年前土地的市場價格計算征地補償價格。法國雖然參考了征地之日被征收土地周圍土地的市場價格，但土地價格應根據最終裁決日前一年被征收土地的用途確定。由于土地利用是決定地價的重要標準，農業用地和商業用地并不處于同一水平。事實上，法國的這種做法相對凍結了地價，也防止了土地投機。

新加坡在土地市場價格的計算上有其獨特之處：1985年征地修正前，在計算征地補償價格時，以1973年11月30日的土地價格和征地時的現行價格為基準，以較低者作為賠償標準（因為1973年？1981年的地價普遍低于1973年，但1981年以后的地價往往高于1973年。上述規定一方面防止投機，更重要的是減輕了政府征地的財政負擔。這一政策導致新加坡土地迅速國有化。但這種做法使土地所有者失去了應有的保護。對此，1985年對該法的這一條進行了修正。1987年11月30日以前征用的土地，補償費應當考慮1973年11月30日的地價。對1987年11月30日及以后征收的土地，補償費中應考慮1986年1月1日的地價；1995年，政府再次修訂，以后征收土地的補償標準將按征收時的市場價格確定。2裁定價格補償，是指依法由征收法庭或者土地評估機構裁定或者評估的補償。例如，在法國，補償標準由征收法庭根據土地周圍土地的交易價格或業主納稅時的申報價格確定。法定價格補償是指按照法律規定的或者法律規定直接規定的標準地價進行的標準補償。例如，在韓國，土地補償金額以公布的基準地價為準（有時需要根據實際情況進行修訂）

4。

國外土地征收補償方式多種多樣，各國在土地征收補償方面存在一定差距。有的以市場價格為依據，有的以現行價格為依據，有的以納稅申報價格為依據。對于不同形式的土地，補償標準存在差異。雖然有區別，但也有相似之處，基本上是根據土地和地上附著物進行補償。如果您有任何問題，可以登錄中國法制網在線咨詢。你知道嗎