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寧波
如何處理好集體土地、房屋拆遷和土地征收之間的關系
在土地管理法等法律法規修訂前，集體土地上房屋拆遷應當參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》精神。根據上述政策，房屋拆遷補償方式由被征收人選擇。貨幣補償的選擇應遵循“同房同價”的原則，即不低于周邊商品房的市場交易價格；產權安置的選擇應遵循“一對一”的原則，即：，拆遷房屋面積和搬遷房屋面積。被拆遷房屋應當就近安置，安置標準不得降低被拆遷人的生活水平。詳細分析還涉及如何處理集體土地拆遷與土地征收的關系。
涉及房屋拆遷的土地征用，房屋作為土地上的附屬物，拆遷補償歸房屋所有人所有。拆遷補償金的數額一般需要根據被拆遷房屋的面積和建設批準文件、房屋產權證、農村宅基地使用證載明的房屋性質確定。
房屋拆遷征地不涉及，國家尚未制定統一的法律法規。作為征地拆遷一系列過程（自行實施、自行制定補償方案、自行裁決糾紛、自行申請強制拆遷、自行實施）的參與者和執行者，很多環節都是一手主導的，而且容易出現黑箱操作現象。
隨著城市化的快速發展，城市房屋拆遷的高成本讓很多開發商望而卻步，將目光轉向了城市邊緣的集體土地。因此，由于缺乏明確的法律法規，實踐中產生的矛盾越來越不可調和。你知道嗎
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簡介:
徐丹律師，女，法學學士學位，國家司法考試A證。現為湖北尊而光律師事務所核心專職律師，婚姻家事法律事務部負責人，執業證號為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區人民法院、人民檢察院有過實習工作經驗，從事執業律師以來，秉承“專業、誠信、敬業、務實”的工作作風和為人處世的態度，已處理過多起訴訟和非訟法律事務，咨詢解答大量各類型民事、經濟、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛；婚前、婚內財產風險評估和規劃；為境內或者跨境婚姻、繼承提供法律意見；債權債務糾紛；房產合同等。對于婚姻家庭的矛盾有著獨到的見解，善于從法律角度與女性特有的角度為當事人出謀劃策，善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執業中也不忘關懷弱勢群體，結合地區司法局以及律所綠色通道提供專職援助，對于一些困難的群眾提供免費的法律援助服務，是一位有著專業素養與社會責任感的女律師。
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