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寧波
征收土地出讓金應該遵循什么標準
1、 原劃撥土地使用權使用人經縣人民政府批準轉讓，轉讓收費標準為：
1。按原批準用途辦理出讓手續，非經營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案地價的35%；商品住宅和綜合經營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案地價的40%；商業、旅游、娛樂用地，土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的45%；工業用地，土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的25%。2原批準用途由非經營性用地變更為經營性用地的，在土地交易中心以招標、拍賣、掛牌等方式出讓，并按經營性用地現行市場價格（備案評估地價，下同）全額繳納土地使用權出讓金。土地使用權出讓金按照國家和省有關規定繳納，不得低于備案評估地價的10%。根據國家規定，住宅用地（含商品住宅）最長出讓年限為70年，商業、旅游、娛樂用地最長出讓年限為40年，工業、綜合用地最長出讓年限為50年。二是對新增建設用地，出讓金征收標準如下：1。非經營性用地，協議出讓的土地使用權不得低于備案地價的70%；總用地，不得低于備案地價的50%。
2。經營性用地必須在土地交易中心以招標、拍賣、掛牌等方式公開出讓，并按成交價格繳納出讓金。支付標準為：熟地成交價格不低于70%；原地成交價格不低于50%。經規劃部門和出讓人同意，土地使用者變更出讓合同約定的土地用途的，必須簽訂新的出讓合同或者出讓合同變更協議，并按照下列標準調整土地使用權出讓金交易中心開盤交易按經營性用地現行市場價格與原用途非經營性用地現行市場價格的差額進行調整。變更為商業、旅游、娛樂用地的，不得低于差價的45%；變更為商品住宅、綜合經營用地的，不得低于差價的40%。2原批準的土地用途為非經營性用地的，應當相應調整土地用途變更前后的地價差價，差價不得低于差價的35%。三。原批準的土地用途為經營性的，應當相應調整土地用途變更前后的現行備案地價差額。用途變更后的轉讓期限按新用途的最長轉讓期限計算，轉讓時間自首次簽訂轉讓合同之日起計算。（4） 土地使用者改變出讓合同約定的出讓期限、容積率等土地使用條件，但不改變土地用途的，必須征得原審批機關同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議，繳納土地使用權出讓金。但是，工業用地沒有附加出讓金。你知道嗎
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