1、 如何在房屋征收中獲得公平合理的補(bǔ)償

房屋征收補(bǔ)償是以房屋評估機(jī)構(gòu)的評估為基礎(chǔ)的，因此房屋價值的評估非常重要，被拆遷人需要找到一個合格、公平、公正的評估機(jī)構(gòu)。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條被征收房屋的價值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。被拆遷房屋屬于國有土地上房屋的，征收拆遷補(bǔ)償依據(jù)國務(wù)院令第590號，即《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》。根據(jù)規(guī)定，補(bǔ)償對象是被征收人，即房屋所有人。沒有空間，沒有補(bǔ)償。被拆遷房屋屬于集體土地上房屋的，主要法律依據(jù)是《土地管理法》和《土地管理法實施條例》。雖然是拆遷，但從法律關(guān)系的角度看，卻是土地征收。根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定，土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，地上附著物、苗木補(bǔ)償費歸地上附著物、苗木所有人所有。（1） 補(bǔ)償被征收房屋的價值；（二）補(bǔ)償因被征收房屋造成的搬遷、臨時安置；（三）補(bǔ)償因被征收房屋造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎勵辦法。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。房屋征收補(bǔ)償是以房屋評估機(jī)構(gòu)的評估為基礎(chǔ)的，因此房屋價值評估非常重要。搬遷群眾需要找到一個合格、公平、公正的評估機(jī)構(gòu)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎