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寧波
未經住戶評估而出具的評估報告是否有效
1、 未經住戶評估出具的評估報告是否有效
根據《國有土地上房屋征收評估辦法》的規定，評估機構評估房屋時，應當對房屋進行實地檢查。未經住戶評估出具評估報告的，被拆遷人不得簽字。第十一條被征收房屋的價值，是指在被征收房屋及其范圍內的土地使用權正常交易的情況下，知情雙方在評估時點自愿公平進行交易的金額占用范圍，但對被征收房屋的租賃、抵押不予考慮和查封。前款所稱不考慮租賃因素的影響，是指在不受租賃限制的情況下，對被征收房屋的價值進行評估；不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值不扣除被征收房屋的抵押、有擔保債權金額、拖欠的建設工程價款和其他法定優先受償款。第十二條房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地調查，調查被征收房屋的狀況，拍攝反映被征收房屋內外狀況的照片和其他影像資料，做好現場測量記錄并妥善保管。被征收人應當協助注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地調查，為被征收房屋的價值評估提供或者協助收集必要的資料和資料。
房屋征收部門、被征收人和注冊房地產估價師應當在實地調查記錄上簽名或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地調查記錄上簽名或者蓋章的，應當由房屋征收部門、注冊房地產估價師和無利害關系的第三人見證，并在評估報告中說明有關情況。第二，如何進行城市房屋拆遷評估過程。由擬申請房屋拆遷許可證的單位組織。提交申請的材料包括：（1）建設項目批準文件；（2）建設用地規劃許可證（附紅線圖）；（3）國有土地使用權批準文件；（4）拆遷資金；（5）拆遷計劃和安置方案；
3。拆遷主管部門簽發《房屋拆遷許可證》和《拆遷通知書》，正式開始拆遷工作；
4。拆遷主管部門組織被拆遷人投票確定鑒定機構；
5。入戶調查（評估機構進行評估調查，實施單位進行配件、裝修調查）；
6。評估結果公示；
7。出具評估報告；
8。正式開始談判并簽訂城市房屋拆遷補償安置協議（獎勵期開始）；
9，搬遷、騰退、交鑰匙、領取補償款；
10，拆除房屋。
以上知識是小編對“未經住戶評估出具的評估報告是否有效”問題的回答。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》的規定，評估機構評估房屋時，應當對房屋進行實地調查。未經住戶評估出具評估報告的，被拆遷人不得簽字。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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