業委會究竟是什么組織

業委會全稱是業主委員會，是指由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至11人單數組成。

業主委員會依照《物權法》、《物業管理條例》，以及各地的相關辦法規定的程序產生;也可以由業主先按照樓棟選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業委會。

業主委員會都有哪些權利?

業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。

業主委員會的權利主要體現在三個方面：決策權、審議權、監督權。

具體而言，業主委員會的決策權主要體現在：決定選聘或解聘物業管理公司，代表業主與物業管理公司簽訂物業管理服務合同;決定物業維修基金的使用，物業的翻新、設備的維修保養或更新，需動用物業維修基金時，必須經業主委員會的同意等。

二是審議權，其實也是決策權的組成部分。因為對提交到委員會的提案進行審議，審議的結論也是一種決定。業主委員會要進行審議的事項有：管理費預算，每月、季、年度財務會計報表，管理公司的每月及年度工作報告和工作計劃等。

最后，行使監督權也是業主委員會的重要職能，主要表現在對管理公司工作的監督。監督權的行使主要是：監督管理公司的各項費用支出是否合理得當;監督管理公司的工作能否達的目標。

有權利就有義務，根據《物業管理條例》規定：

業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：

(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;

(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;

(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;

(四)監督管理規約的實施;

(五)業主大會賦予的其他職責。

回到上述事件當中，該業委會做法對嗎?

首先，業委會有決策權，代表廣大業主的利益，是可以決定物業管理費用的使用的。

但是，動用維修基金、業委會與物業公司簽訂合同這些事，都要進行公示。《物權法》明確規定，提出動議后需要在30天內召開臨時業主大會，大會通知需要提前15天送達業主，明確說明開會的方式。

而且，小區只要有20%的業主，甚至十幾戶業主要求召開大會，業委會也必須滿足。但是，事件當中的業委會明顯沒有跟業主們進行有效的溝通，同時在行使權利的過程中，也沒有盡到業委會的義務。

那么要罷免業主委員會，應該滿足哪些條件?

根據《建設部關于印發<業主大會規程>的通知》第二十九條規定：“經業主委員會或者20%以上業主提議，認為有必要變更業主委員會委員的，由業主大會會議作出決定，并以書面形式在物業管理區域內公告。”

需要指出的是，并不是經業主委員會或者20%以上業主提議，就可以罷免業主委員會委員或主任，最終是否能夠罷免，必須由業主大會會議作出決定。根據規定，業主大會作出的決議至少要有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加，經與會業主的投票權半數以上通過才有效。同時，還要以書面形式在物業管理區域內公告。只有通過這一系列的程序，罷免業主委員會或主任的程序才是合法有效的。

罷免業主委員會主任也可以采用書面征詢意見的方式，但也要求參加的業主達到50%以上;如果同意罷免業主委員會主任的數量達到參加征詢的業主半數以上，則罷免成功。業主大會應該公布業主大會表決結果，并向主管部門備案。

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