第一步：征地告知。

征地報批前，市、縣（市）國土資源部門應當以征地通知書的形式，將被征收土地的用途、位置、補償標準和安置方式告知農村集體經濟組織和農民。同時，告知農村集體經濟組織和農民有權就被征收土地的補償標準和安置渠道申請聽證。征地通知書應當張貼在被征收土地所在的村組。按規定通知征地后，填寫《征地通知書送達證明》。征地告知后，對在被征地土地上種植、栽種的苗木，搶建、裝修的地上附著物，農村集體經濟組織和農民不予補償。

第2步：土地征用調查和確認。

市、縣（市）國土資源部門接到征地通知后，要及時調查核實被征地的權屬、土地類型、面積以及所附土地的權屬、類型、數量，并如實填寫征地調查結果確認表。農村集體經濟組織、農民和所附土地的產權人應當確認調查結果。征地調查結果確認表作為制定征地補償安置方案的依據，不作為集體經濟組織、農民、土地附著物產權人是否同意征地的證明。知情確認是征地審批的必備材料。

第三步：組織征地聽證會。

被征地集體經濟組織和被征地農民書面申請聽證征地補償標準和安置渠道的，市、縣（市）國土資源部門按照國土資源聽證規定組織聽證。被征收的農村集體經濟組織和農民，自聽證通知之日起5個工作日內未提出書面聽證申請的，視為放棄聽證。放棄聽證的，市、縣（市）國土資源部門可以在《征地通知書送達證明》備注欄書面記錄，并由代理人簽名蓋章。

第4步：組織材料以供批準。主要審批材料如下：

1。建設用地項目報送材料的“一書四圖”，即建設用地報送規范、征地計劃、農用地轉用計劃、耕地補充計劃、土地供應計劃；

2。耕地補充證；

3。征地補償費標準和安置辦法的說明材料；（4）征地目的、地點、補償標準和安置方式的通知；（5）農村集體經濟組織和農民要求聽證的聽證筆錄；（6）政府出具的林地使用批準書占用林地的，由林業主管部門出具；（7）土地利用總體規劃審查意見；（8）農用地轉用計劃通知書；（4）占用林地的，由林業主管部門出具的林地利用批準書；根據《土地管理法》的規定，中國的征地審批機關是國務院和省人民政府。有下列情形之一的，由國務院批準征收。（1） 基本農田被征用或者被征用的土地含有基本農田的。（2） 基本農田以外的耕地超過35公頃。

基本農田以外的耕地為一般耕地。（3） 其他超過70公頃的土地。

也就是說，征用土地超過70公頃的，無論是哪種類型的，都必須經國務院批準，包括除耕地以外的所有土地，也包括35公頃以下的土地和70公頃以下的其他土地，其總和超過70公頃。（4） 省、自治區、直轄市人民政府批準的公路、管道、大型基礎設施建設項目和國務院批準的涉及農用地的建設項目占用的土地。

根據土地管理法的規定，省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管道工程和大型基礎設施建設項目占用的土地，以及經國務院批準的建設項目占用的土地國務院涉及農用地和農用地轉用的，應當經國務院批準；《土地管理法》第四十五條規定，農用地轉用應當同時經國務院批準，征地審批手續不另行辦理。因此，如果征地項目屬于省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管道工程和大型基礎設施建設項目，以及國務院批準的建設項目，征地審批還應當經國務院批準。二是省人民政府的征地審批權限。

基本農田以外的耕地小于35公頃，其他耕地小于70公頃，包括基本農田以外的耕地與其他耕地之和小于70公頃。由省級人民政府批準。省政府批準征地的，應當報國務院備案。你知道嗎