1、 危房非要強拆嗎？

根據(jù)有關規(guī)定，被鑒定為危房的，房屋所有人必須按照鑒定機構(gòu)的處理意見及時加固或修復；房屋所有人拒絕按照處理意見修復的，或者使用人有阻撓行為的，應當及時修復物業(yè)管理部門有權(quán)委托有關部門對房屋進行修繕或者采取其他強制措施。發(fā)生的費用由責任人承擔。因此，危房不必拆除。

強拆應該有嚴格的程序限制。因為危房不是違章建筑，不能行政強制拆除，只能司法強制拆除。行政機關向法院申請強拆時，需要提交下列材料：

（1）被強拆房屋的有關情況；

（2）被強拆人的詳細情況；

（3）風險評估材料；

（4）一系列資料拆遷補償金交付證明、催交時情況、被拆遷人意見等文件。法院接受強制執(zhí)行后，還需要對拆遷補償?shù)暮戏ㄐ浴⒑侠硇砸约澳芊駨娭茍?zhí)行進行審查。自立案之日起30日內(nèi)，法院將對是否可以執(zhí)行作出裁定，最后進入執(zhí)行階段。第二，什么樣的房子叫危房？

我國《城市危房管理條例》第二條規(guī)定，所謂危房，是指結(jié)構(gòu)受到嚴重破壞或者承重構(gòu)件為危險構(gòu)件，隨時可能失去結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載能力，不能保證居住安全的房屋以及使用。

1。如果房屋被認定為危房，是否需要拆除，明確責任是第一步。有許多責任主體可能造成危險建筑。開發(fā)商、建設者、設計師，甚至業(yè)主使用不當，如野蠻裝修、改變用途、亂搭亂建等，必須確定責任后才能具體分析。房屋被認定為危房后，責任主體應當根據(jù)危房產(chǎn)生的原因區(qū)分情況，責任應當合法。比如，造成危險建筑在施工過程中出現(xiàn)問題，違反《建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》等法律法規(guī)和強制性規(guī)范要求，進行工程招投標、勘察、設計、施工、監(jiān)理等，質(zhì)監(jiān)等單位應當依法承擔相應的責任。

3。根據(jù)相關法律法規(guī)，責任主體不存在，且相應監(jiān)管機構(gòu)或相應主管部門已履行監(jiān)督管理職責的，由所有者或使用者承擔責任；有關主管部門不履行相應職責的，應當承擔相應責任。在原因明確、責任確定后，危房的修繕加固也面臨諸多考驗。記者從調(diào)查中了解到，我國目前的物業(yè)維修基金主要針對物業(yè)共用部位、共用設施設備在保修期滿后的維修、更新改造費用，如屋頂漏水、外墻剝落、電梯、，消防設施及其他維護。也就是說，需要解決的主要結(jié)構(gòu)問題應由終身質(zhì)保方承擔，維修資金不能用于危房的維修加固。從法律角度看，業(yè)主與開發(fā)商之間存在合同關系。如果造成危房的原因不是業(yè)主和他人的損壞，也不是不可抗力造成的，那么開發(fā)商還應承擔房屋主體結(jié)構(gòu)的終身質(zhì)量保證責任和危房的維修加固費用；造成危房的原因是設計、施工問題的，開發(fā)商在承擔責任后，可以向設計單位和施工方索賠。

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