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寧波
租房遭遇拆遷，不僅被迫退租，如何維權(quán)
房屋拆遷時(shí)，不僅房屋被迫搬家，房租也不退，如何維權(quán)既不能協(xié)商，也不能起訴法院。承租人不僅有權(quán)要求退還租金和押金，還有權(quán)要求賠償生產(chǎn)經(jīng)營損失、裝修費(fèi)、拆遷過渡費(fèi)、安置費(fèi)等，拆遷中哪些權(quán)益屬于出租人，哪些權(quán)益屬于承租人？
1。征收補(bǔ)償屬于所有人，即出租人。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：“為公共利益的需要，房屋所有人在征收國有土地上房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予公平補(bǔ)償。”。第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）對因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3） 房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償。《條例》規(guī)定了房屋拆遷造成的拆遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、室內(nèi)裝修費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)的權(quán)屬，這是業(yè)主，也就是說，被征收人出租房屋后，因房屋征收而產(chǎn)生的上述補(bǔ)償費(fèi)用，原則上歸業(yè)主所有，但業(yè)主和承租人另有約定的除外。
2。主動搬遷獎勵費(fèi)屬于出租人主動搬遷獎勵費(fèi)。收費(fèi)是政府在征收過程中規(guī)定的政策，支付給業(yè)主，屬于固定補(bǔ)償費(fèi)。租賃合同終止后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)將房屋返還出租人，及時(shí)搬家是承租人的義務(wù)。這些費(fèi)用不是由承租人主動搬遷造成的，因此應(yīng)該屬于出租人。因解除租賃合同給承租人造成損失的，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人作出適當(dāng)賠償；合同已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以根據(jù)合同的履行和性質(zhì)要求賠償或者采取其他補(bǔ)救措施，有權(quán)要求賠償損失。”承租人有權(quán)要求出租人賠償因提前解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失。
對于承租人因政府收購租賃房屋而提前解除租賃合同所造成的損失，如果雙方在租賃合同中沒有約定，則承租人的損失客觀存在。被征收房屋拆遷補(bǔ)償方案中，應(yīng)當(dāng)結(jié)合租賃合同的履行情況、剩余租賃期限和生產(chǎn)經(jīng)營損失補(bǔ)償金額，對承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。你知道嗎
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1992年畢業(yè)于中南政法學(xué)院法律系。2001年在中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)取得MBA學(xué)位。專職從事律師業(yè)務(wù)以來，為多名涉嫌犯罪的被告人成功進(jìn)行了辯護(hù)。獲得第一屆齊齊哈爾市公訴人與律師辯論大賽的“優(yōu)秀辯護(hù)律師”稱號。在不動產(chǎn)物權(quán)糾紛、醫(yī)療糾紛、建筑施工糾紛案件訴訟上進(jìn)行了成功代理。與多家法律顧問單位取得了很好的溝通與聯(lián)系。
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