張某2008年在北京郊區(qū)購買了一套商品房，建筑面積100平方米，2010年北京房價飛漲時，張某將該房賣給了王某，并訂立了房地產(chǎn)銷售合同：張某將以下房地產(chǎn)全部出售給王某，并同意以130萬元的價格出售。如果物業(yè)有任何糾紛，賣方應(yīng)對此負責(zé)?，F(xiàn)在，北京市某房產(chǎn)管理局簽訂了銷售合同。之后，該房產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓并更名。

2012年，郊區(qū)部分地區(qū)拆遷重建，房屋也在拆遷范圍內(nèi)。由于王某常年在外地打工，開發(fā)商沒有與王某協(xié)商房屋拆遷事宜，也沒有與王某簽訂任何協(xié)議。在王某不知情的情況下，他委托拆遷單位對王某的房屋進行了野蠻拆除。得知這一情況后，王某收集了開發(fā)商強拆的證據(jù)，將開發(fā)商告上法庭，并要求開發(fā)商給予遠遠超出房屋價值的賠償。

此時，張某也聽說王某的房屋拆遷能得到巨額補償，于是向王某索要30%的拆遷費。他認為他當(dāng)時的售價低于市場價。王某不服，兩人發(fā)生糾紛并訴至法院。房屋拆遷安置的法律依據(jù)房屋拆遷安置補償是指拆遷人按照《城市房屋拆遷安置管理條例》的規(guī)定，給予被拆遷房屋所有人的補償。房屋補償是指拆遷人按照《城市房屋拆遷管理條例》對被拆遷房屋所有人給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢允秦泿叛a償或房屋產(chǎn)權(quán)交換。根據(jù)搬遷群眾的要求，可以異地調(diào)換，也可以異地調(diào)換。

根據(jù)補償原則，一般拆遷補償費包括（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有人的損失，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，并按平方米單價計算。（2） 周轉(zhuǎn)補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便。按臨時居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補助。（3） 獎勵性補償用于鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策確定。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十六條的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者被拆遷人，被拆遷人與房屋承租人未就拆遷補償安置達成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷行政主管部門裁定。當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起三個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人按照拆遷條例給予被拆遷人貨幣補償或者提供安置、周轉(zhuǎn)房屋的，在訴訟期間不得停止拆遷執(zhí)行。因此，按照上述規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)先與房主協(xié)商，爭取簽訂安置協(xié)議。另外，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八十三條和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五條的規(guī)定，征收土地的房屋強制拆遷，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)單位向人民法院申請，也就是說，只有司法強制拆遷才是合法的。本案中，開發(fā)商未經(jīng)王某同意，也未告知王某，擅自委托他人拆除王某的房屋，屬于違法行為?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》明確規(guī)定，私有財產(chǎn)神圣不可侵犯。在這種情況下，任何人要征收一戶人家的房子，必須征得該戶人家的同意，實行公平交易，從該戶人家手中購買房屋。對當(dāng)事人來說，可以收集證據(jù)，要求相關(guān)的法律賠償。

房屋出售后，原業(yè)主還能要求拆遷費嗎？房屋拆遷補償的當(dāng)事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個人；被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬物的所有人（包括代理人、被拆遷人），國有房屋及其附屬設(shè)施的管理人和被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的使用人。本案中，張某與王某通過協(xié)商自愿簽訂了房屋買賣契約。據(jù)實際調(diào)查，當(dāng)時該房地產(chǎn)的成交價格也高于當(dāng)?shù)厥袌鰞r格，不存在房屋契據(jù)合同無效的情況。因此，所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該房產(chǎn)與張某沒有任何關(guān)系，也不是該房產(chǎn)的被拆遷人，也沒有資格獲得該房產(chǎn)的30%。你知道嗎