一、商品房住房面積如何計(jì)算

住房面積問(wèn)題一直是購(gòu)房者牽腸掛肚的問(wèn)題，它直接關(guān)系到每一位購(gòu)房者的切身利益。購(gòu)房由此而引發(fā)的糾紛、爭(zhēng)議不斷，并有逐漸升級(jí)趨勢(shì)，據(jù)消協(xié)統(tǒng)計(jì)，2001年因面積糾紛占整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)投訴的16%。購(gòu)房者在購(gòu)房后唯一可以明確的就是套內(nèi)使用面積，而對(duì)公攤面積的組成也只是一知半解，模糊不清。在建設(shè)部的有關(guān)文件和北京市京國(guó)土房管權(quán)字[2000]第369號(hào)和京房地權(quán)字[1998]第1285號(hào)等文件的規(guī)定中就商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)偭谐隽怂膫€(gè)公式：

1、商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;

2、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù);

3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和;

4、公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內(nèi)建筑面積之和-不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。

二、房屋應(yīng)當(dāng)按什么面積銷(xiāo)售

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，除了套內(nèi)建筑面積可通過(guò)套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積以后略有感知外，對(duì)分?jǐn)偟綐I(yè)主身上的公用建筑面積到底有多大?公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)應(yīng)該是多少?公用建筑面積整體是多少?套內(nèi)建筑面積之和是多少?整幢建筑的建筑面積是多少?不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e是多少等等一系列的相關(guān)面積根本不可得知，即使現(xiàn)在明確的公攤部位，對(duì)于一個(gè)沒(méi)有專(zhuān)業(yè)知識(shí)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，計(jì)算起來(lái)也是無(wú)從下手。要想清清楚楚地知道自己到底公攤了多少面積真可畏難上加難。

提出了按使用面積售房，樓市掀起了一陣波瀾，贊成者有之，反對(duì)者亦有之。

我們知道，在中國(guó)對(duì)于一個(gè)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在要購(gòu)買(mǎi)一套商品房要花費(fèi)掉他們一生的心血。

然而消費(fèi)者卻對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房子面積都搞不清楚，他們能不急嗎?他們能不爭(zhēng)嗎?他們能不吵嗎?作為一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)自己所購(gòu)的房子，只想通過(guò)簡(jiǎn)單的丈量方法，核對(duì)這套房子所標(biāo)明的幾個(gè)尺寸，清楚地知道自己所購(gòu)房子的實(shí)際面積和所標(biāo)的面積是否存在誤差。說(shuō)來(lái)購(gòu)房者對(duì)售房的面積問(wèn)題要求并不高，可就這一小小的要求對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都無(wú)從知曉。能不發(fā)生糾紛嗎?

建筑面積+公攤面積的計(jì)算方法是復(fù)雜的，它是專(zhuān)業(yè)性極強(qiáng)的工作。連專(zhuān)業(yè)人員要在了解許多數(shù)據(jù)的情況下才能計(jì)算出來(lái)的數(shù)，作為一個(gè)普通的購(gòu)房者怎么能算得清楚呢?我們大家都清楚，作為一個(gè)購(gòu)房者，了解自己實(shí)際所購(gòu)房的住房面積，是購(gòu)房者最起碼的要求。至于其它公攤面積，大多數(shù)購(gòu)房者并不關(guān)心，也無(wú)從知道清楚。就象我們買(mǎi)服裝一樣，個(gè)人可根據(jù)自己的愛(ài)好不同選擇不同的款式、質(zhì)量的服裝。大可不必了解其服裝生產(chǎn)線、服裝的工藝等等相關(guān)問(wèn)題。

按使用面積計(jì)價(jià)售房，消費(fèi)者最直觀的感受就是“我花了多少錢(qián)，買(mǎi)了多少面積的房子，我心里有數(shù)”。消費(fèi)者可以明明白白的購(gòu)房了。這種方法對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)直觀，易于接受。購(gòu)房者不需要了解公攤面積都包含哪些部位，哪些屬計(jì)算范圍之內(nèi)?哪些不屬于計(jì)算之內(nèi)。我買(mǎi)的是這套房子。我只需要這套房子的面積就可以了，這樣就可以把復(fù)雜的東西變簡(jiǎn)單了，又何樂(lè)而不為呢?

按使用面積計(jì)價(jià)售房，消費(fèi)者可從公攤的公用面積部位、公攤面積多少的困擾中解脫出來(lái)，這樣不僅保護(hù)了消費(fèi)者的利益，更重要的是可抑制有些開(kāi)發(fā)商利用公攤面積而獲取不合法的利潤(rùn)。這樣他們都可從曠日持久的面積糾紛中解脫出來(lái)，同時(shí)也算給消費(fèi)者一個(gè)明白。

每當(dāng)一種新生事物出現(xiàn)時(shí)必定會(huì)帶來(lái)一定的弊端，但要衡量利弊的大小。我個(gè)人認(rèn)為按套內(nèi)使用面積售房，一是簡(jiǎn)單明了，可打消購(gòu)房者在面積問(wèn)題上的疑慮，消費(fèi)者只需有個(gè)小小的皮尺就可以入戶(hù)測(cè)量;二是化解因面積問(wèn)題引起的危機(jī);三是符合大多數(shù)購(gòu)房人的意愿，購(gòu)房者不必要因這面積問(wèn)題而煩惱，也保護(hù)了消費(fèi)者利益。

是否可運(yùn)行，關(guān)鍵問(wèn)題在于政府管理部門(mén)和專(zhuān)家們對(duì)相關(guān)的一些問(wèn)題如使用面積出售按什么定價(jià)、物業(yè)費(fèi)按什么面積收取、產(chǎn)權(quán)證按什么面積登記等等，經(jīng)過(guò)研究出臺(tái)相應(yīng)管理?xiàng)l例、辦法，并具有可操作性。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“商品房住房面積如何計(jì)算”問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定，商品房的住房面積由套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e兩部分組成，而消費(fèi)者對(duì)分?jǐn)偯娣e的計(jì)算是一知半解的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。