1、 農村拆遷程序中最重要的是什么？

在實踐中，對于農村拆遷來說，最重要的是要取得相關部門的批準。未經批準的，屬于違法行為，不受法律保護。《中華人民共和國土地管理法》第四十四條農用地轉為建設用地，應當辦理農用地轉為建設用地的審批手續。永久性基本農田轉為建設用地，由國務院批準。

在土地利用總體規劃確定的市、村、集鎮建設用地規模范圍內，為實施規劃將永久性基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按照年度土地利用規劃分批實施，由原土地利用總體規劃批準機關或者其授權的機關按照國務院規定批準。在批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市、村鎮建設用地范圍外，將永久性基本農田以外的農用地轉為建設用地，由國務院或者省、自治區、直轄市人民政府批準由國務院授權的中央政府管理。依照《中華人民共和國土地管理法》第四十六條的規定征收下列土地的，由國務院批準：

（一）永久性基本農田；

（二）永久性基本農田以外的耕地超過35公頃的；（三）其他土地70公頃以上。征收前款規定以外的土地，由省、自治區、直轄市人民政府批準。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定提前辦理農用地轉用審批。其中，國務院批準農用地轉用的，應當同時辦理征地審批手續，不得另行辦理征地審批；省人民政府批準轉用的，自治區、直轄市在征地審批權限內批準農用地轉用的，應當同時辦理征地審批手續，不需要單獨辦理征地審批手續。超越征地審批權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批手續。二是農村宅基地補償標準由國務院制定。省、自治區、直轄市可以根據國務院制定的具體辦法，制定補償安置的具體標準。被征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；被征收耕地的補償費包括土地補償費、安置費、地上附著物和苗木補償費；土地補償費和安置費之和不得超過30元土地被征收前三年平均年產值的倍。征地補償包括被征地農民的土地補償、安置補助和社會保障費用、農民和村民的居住補償、其他地上附著物補償和青苗補償。在住房保障方面。對城市規劃區內被征地農民，在國有土地上配建房屋，不能配建的，按市場價格給予貨幣補償；在城市規劃區外，安排宅基地重建房屋，并根據新房成本給予補償。農村房屋拆遷補償標準不同。”“單獨補償”是指土地補償與附著物補償的分離。農村宅基地的房地產權利屬于村集體，分配給村民使用，村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆遷而言，有兩種補償方式。

2。房屋產權屬于村民，所以房屋補償款屬于村民。村民的宅基地被征用后，如果沒有其他宅基地，村集體應當將宅基地重新分配給村民，讓村民在新宅基地上建房。三。房屋拆遷補償價格由宅基地面積補償價格和被拆遷房屋重置價格構成。計算公式如下：

房屋拆遷補償=宅基地面積補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置為新的價格

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