1、 （一）公益性項目建設(shè)單位應(yīng)當向房屋征收部門申請房屋征收。申請房屋征收，應(yīng)當提交下列文件和材料：

1。建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃（經(jīng)發(fā)展和改革部門批準發(fā)布）的證明；

2。建設(shè)項目符合土地利用總體規(guī)劃（國土資源部發(fā)布）；

3。建設(shè)項目符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和專項規(guī)劃（城鄉(xiāng)規(guī)劃部門發(fā)布）；納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改造的證明文件（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、發(fā)展改革廳）；房屋征收補償資金的證明文件（由財政部門或金融儲蓄機構(gòu)出具）。（二）審核建設(shè)單位的申請事項房屋征收部門應(yīng)當自收到房屋征收申請之日起2個工作日內(nèi)完成對申請事項的審核。（3） 通知有關(guān)部門自房屋征收部門審核通過房屋征收申請之日起2個工作日內(nèi)，暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并起草通知送達有關(guān)單位，暫停辦理新建、擴建、改建和改變房屋用途的相關(guān)手續(xù)。（4） 受托房屋征收實施單位應(yīng)當在2個工作日內(nèi)與受托征收實施單位簽訂委托協(xié)議。（五）全額補償費到位。房屋征收實施單位應(yīng)當在7個工作日內(nèi)對被征收房屋進行調(diào)查，并編制房屋征收補償費概算；

2。房屋征收部門應(yīng)在2個工作日內(nèi)審核估價；

3。按照房屋征收部門的要求，建設(shè)單位應(yīng)在5個工作日內(nèi)將所有補償費匯入專用賬戶儲存。（6） 依法對房屋進行調(diào)查登記，對未登記的建筑物進行處理。

1。房屋征收部門應(yīng)當組織房屋征收地的房屋登記機關(guān)、國土資源部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門和基層組織，對房屋的權(quán)屬、位置、用途等進行調(diào)查登記，10個工作日內(nèi)房屋建筑面積和土地使用權(quán)；

2。城鄉(xiāng)規(guī)劃部門依法對未登記的建筑物進行調(diào)查、認定和處理，并在2個工作日內(nèi)將有關(guān)情況書面通知房屋征收部門；

3。房屋征收部門應(yīng)當在2個工作日內(nèi)公布房屋征收范圍內(nèi)被征收房屋的調(diào)查結(jié)果。（7）報告征收和補償計劃。房屋征收實施單位應(yīng)當在5個工作日內(nèi)制定征收補償方案；

2。房屋征收部門應(yīng)當在2個工作日內(nèi)審核并修改征收補償方案。房屋征收部門應(yīng)當在2個工作日內(nèi)向政府提交征收補償方案。（八）組織征收補償方案論證市、縣（區(qū)）人民政府組織房屋征收、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、發(fā)展改革、財政、信訪、政府法制等部門，等，在5個工作日內(nèi)全面論證和修改征收補償方案。（9） 房屋征收補償方案公告。房屋征收部門應(yīng)當公布房屋征收范圍內(nèi)的補償方案，并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。房屋征收部門應(yīng)當做好意見收集整理工作；

3。征集意見期限屆滿后2個工作日內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當向政府提交征集意見和修改補償方案的報告。（x） 房屋征收部門應(yīng)當在2個工作日內(nèi)以政府名義公告征求意見和修改補償方案。半數(shù)以上的城市更新項目代表認為征收補償方案不符合規(guī)定的，由市、縣（區(qū)）人民政府組織代表和公眾代表舉行聽證會；

2。房屋征收部門應(yīng)當根據(jù)聽證情況修改征收補償方案。（12） 實施社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。根據(jù)政府要求和《許昌市涉及群眾利益的重大決策事項信訪工作評估實施辦法》（許昌辦〔2007〕35號），房屋征收部門進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并對是否進行信訪提出意見在2個工作日內(nèi)向市、縣、區(qū)政府作出房屋征收決定；

2。房屋征收涉及戶數(shù)在100戶（含100戶）以下的，由市、縣（區(qū)）長審批；戶數(shù)在100戶以上的，由市、縣（區(qū)）人民政府常務(wù)會議討論決定。第三，房屋征收部門作出房屋征收決定后（十三）發(fā)布房屋征收公告，應(yīng)當自房屋征收部門作出房屋征收決定之日起5個工作日內(nèi)發(fā)布房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收公告市、縣（區(qū)）人民政府，并在新聞媒體上發(fā)布公告。（十四） 做好房屋征收與補償?shù)男麄鹘忉尮ぷ鳌＃?5） 選擇房地產(chǎn)評估機構(gòu)（7個工作日）

1。房屋征收部門應(yīng)當將房屋征收范圍內(nèi)具有三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機構(gòu)予以公示，并發(fā)布選擇評估機構(gòu)公告；

2。被征收人應(yīng)當在規(guī)定的期限內(nèi)協(xié)商確定評估機構(gòu)；

3、多數(shù)被征收人確定評估機構(gòu)，也可以通過投票、抽簽、搖號等隨機方式確定評估機構(gòu)。（16） 評估被征收房屋的價值（10個工作日）

1。估價機構(gòu)選派3名以上的房地產(chǎn)估價師進行實地調(diào)查；

2。依法確定被征收房屋的價值，出具房地產(chǎn)估價報告。（十七） 申請復(fù)審、評估和鑒定。房屋征收部門和被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起5日內(nèi)提出書面復(fù)核申請。評估機構(gòu)對評估結(jié)果進行復(fù)核，并出具復(fù)核報告；

3。當事人對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到復(fù)核報告之日起5日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請評估；

4。當事人應(yīng)當從房地產(chǎn)價格評估專家委員會專家名單數(shù)據(jù)庫中選擇3名以上專家組成評估組，對評估報告進行評估。房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)當自收到申請之日起10日內(nèi)出具書面評估意見。（18） 簽訂房屋征收補償協(xié)議（簽訂期限由征收補償方案確定）

1。房屋征收實施單位和被征收人應(yīng)當計算房屋征收補償費等。協(xié)商搬遷期限、過渡期等具體補償安置事項；

3。房屋征收部門應(yīng)當與被征收人簽訂書面的房屋征收補償協(xié)議。（19） 搬遷前的補償。房屋征收實施單位應(yīng)當按照房屋征收補償協(xié)議的規(guī)定，完成對被征收人的補償；

2。被征收人應(yīng)當在房屋征收補償協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷，并將被征收房屋及時交付實施單位。（20） 拆除建筑物。房屋征收實施單位應(yīng)當委托具有施工總承包企業(yè)或者爆破拆除工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)的單位對房屋進行拆除