城市改造不同于人們所說的拆遷,拆遷主要取決于四點(diǎn):一是被拆遷重建的房屋確實(shí)存在危險(xiǎn);二是原居民要求改造住房條件;三是開發(fā)商的建設(shè)投資不能立竿見影獲利,而且住房標(biāo)準(zhǔn)是舒適房,比商品房低。政府在項(xiàng)目前期投資中給予了很大的優(yōu)惠,降低的成本可占總成本的1/3以上;四是居民應(yīng)根據(jù)不同情況與政府和單位分?jǐn)偘仓梅砍杀尽男蜗笳Z言上講,危房改造工程是居民拆遷工程,而普通被拆遷房屋是居民拆遷工程。
危房區(qū)居民的安置方式不同于拆遷戶。一般來說,安置方式有兩種:就地安置、搬遷和貨幣補(bǔ)償。對就地安置的,由原居民自行解決周轉(zhuǎn)房問題;對異地安置的,可根據(jù)《危機(jī)改革實(shí)施辦法》的規(guī)定,適當(dāng)增加安置面積或給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償,標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣人民政府規(guī)定。補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法為:補(bǔ)償=經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×原建筑面積×(1+補(bǔ)償系數(shù)),一般不超過0.7,具體數(shù)值可由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。顯然,裝修補(bǔ)償款是用于原居民的搬遷,而拆遷補(bǔ)償款是對被拆遷的不完整住宅的補(bǔ)償。其計(jì)算公式為:補(bǔ)償=拆遷補(bǔ)償價(jià)×原建筑面積+經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)×拆遷補(bǔ)助面積,與改造補(bǔ)償?shù)乃惴ㄍ耆煌?/P>
城市危房改造試點(diǎn)辦法是通過政府政策、區(qū)縣政府組織、危房居民共同投資,改善住房條件和環(huán)境。
危舊房改造工程所建房屋均為低成本多層普通住宅。而且,搬遷戶很多。如果不受位置限制,可以在被拆遷土地上建高檔、高層建筑,不需要考慮被拆遷戶的搬遷。如《北京市加快城市危房改造辦法(試行)》第七條規(guī)定:“城市危房區(qū)居民安置的基本原則是:按原住房建筑面積安置;安置房原則上只售不租;安置房費(fèi)用根據(jù)不同情況由居民、單位、政府共同承擔(dān);安置房費(fèi)用由三方承擔(dān);地方安置,應(yīng)將搬遷和貨幣補(bǔ)償結(jié)合起來,以鼓勵(lì)搬遷。”這樣,通過危舊房改造,把老房子改造成新房子,把危舊房改造成保障房。同時(shí),居民將由房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)榉课莓a(chǎn)權(quán)人。居民將按照當(dāng)時(shí)的房改價(jià)格,用自己的錢自己蓋房子,這對城市環(huán)境的改造和城市建設(shè)以及居民自身都非常有利。你知道嗎
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本人于2003年至2005年,服役于中國人民解放軍69246部隊(duì),2008年畢業(yè)于南京大學(xué),現(xiàn)為北京京師(亳州)律師事務(wù)所專職律師。 本著以“專心,細(xì)心,真心,誠心”作為自己的職業(yè)準(zhǔn)則,處理過眾多合同糾紛、民間借貸、交通事故賠償糾紛、建筑工程、刑事辯護(hù)案件等。 受人之托——忠人之事,以法律為信仰,認(rèn)真做好每一個(gè)案件;以服務(wù)為宗旨,誠心對待每一位當(dāng)事人。
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