村委會(huì)在集體土地上建的房子能賣嗎？

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，村委會(huì)在集體土地上建造的房屋只能賣給村里的村民，禁止城中村、其他村寨的居民成為集體土地上房屋的合法所有人。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村家庭只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。在人均土地少、不能保證家庭擁有宅基地的地區(qū)，縣級人民政府可以采取措施，保障農(nóng)村村民按照省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)有房住，自治區(qū)、直轄市在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上。

農(nóng)村村民建房，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃。不占用永久性基本農(nóng)田，盡量利用村里原有的宅基地和閑置土地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，要統(tǒng)籌合理安排宅基地使用，改善農(nóng)村村民的居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民居住用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審批；涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出售、出租、贈(zèng)與房屋后申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許農(nóng)村村民依法自愿退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員充分利用閑置宅基地和閑置住房。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地的改革和管理工作。第六十三條土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定并依法登記的工商業(yè)等經(jīng)營性集體建設(shè)用地，土地所有人可以轉(zhuǎn)讓、出租等方式轉(zhuǎn)讓給單位或者個(gè)人使用簽訂書面合同，明確用地界限、面積、建設(shè)工期、使用年限和用地用途、規(guī)劃條件等雙方的權(quán)利和義務(wù)。前款所稱集體經(jīng)營性建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓、出租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民會(huì)議成員三分之二以上或者集體經(jīng)濟(jì)組織村民代表三分之二以上通過。以出讓方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有者與土地使用者簽訂的書面合同另有約定外，可以轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與、抵押。

集體經(jīng)營性建設(shè)用地的租賃、集體建設(shè)用地使用權(quán)及其最長期限的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、交換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。在集體土地上建造的房屋需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：。房屋所有權(quán)和房屋占用的土地使用權(quán)已依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證。

2。居住房屋的受讓人是在房屋所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個(gè)人；非居住房屋的受讓人是房屋所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營者。

3。房屋轉(zhuǎn)讓申請已經(jīng)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。

在集體所有土地上建造的房屋需要轉(zhuǎn)讓給前款第二項(xiàng)規(guī)定以外的受讓人的，依法辦理集體所有土地征用手續(xù)后，方可按本辦法規(guī)定辦理出讓手續(xù)。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，村委會(huì)在集體土地上建的房屋只能賣給村里的村民，禁止城中村、其他村寨的居民成為集體土地上房屋的合法所有人。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎