如何解決安置房建在集體土地上的問(wèn)題

集體土地上的房屋拆遷有三種情況；二是農(nóng)村集體土地被征收時(shí)，被征收土地上的房屋沒(méi)有補(bǔ)償，房屋所在地也沒(méi)有補(bǔ)償三是集體土地性質(zhì)不變，房屋拆遷后騰出的土地仍用于特定設(shè)施或綠化建設(shè)。一是通過(guò)《土地管理法》、《物權(quán)法》、《土地管理法實(shí)施條例》和《土地征收公告辦法》，通過(guò)征收土地補(bǔ)償費(fèi)和苗木、房屋等地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，解決房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。同時(shí)，對(duì)人員進(jìn)行安置或給予安置補(bǔ)助。在第二種情況下，被征地農(nóng)民往往無(wú)所適從。按照征地時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償，顯然是不公平的。因此，2011年，最高人民法院出臺(tái)了《關(guān)于審理農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》，規(guī)定：“農(nóng)村集體土地被征收時(shí)，對(duì)被征收土地上的房屋等不動(dòng)產(chǎn)不給予安置補(bǔ)償，房屋所在地在補(bǔ)償安置時(shí)已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人要求參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膱?zhí)行情況，人民法院一般應(yīng)當(dāng)支持補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)扣除已取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。”因此，當(dāng)事人遇到這種情況時(shí)，可以按照國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)償。

最后，對(duì)于第三種情況，國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章予以具體規(guī)范，而是在中央紀(jì)委、監(jiān)察部《關(guān)于加強(qiáng)征地拆遷工作的通知》【中紀(jì)辦發(fā)（2011）8號(hào)】中指出：“前土地管理法等法律法規(guī)修訂后，集體土地上的房屋拆遷應(yīng)參照新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》精神執(zhí)行。《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于切實(shí)做好征地拆遷管理工作的緊急通知》（國(guó)土資發(fā)[2011]72號(hào)）也作了同樣規(guī)定。

被拆遷戶在獲得安置房之初，應(yīng)明確詢問(wèn)土地性質(zhì)、土地使用年限等，避免在獲得安置房后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。在集體土地上建安置房的問(wèn)題，自己解決不了，需要律師的幫助。你可以在線咨詢律師。你知道嗎