如何征收土地使用稅財政部、國家稅務總局《關于房地產稅和城市土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）第二條規定：“以出讓、轉讓等方式有償取得土地使用權的，城市土地使用稅由政府繳納受讓人應當自合同約定的土地交付時間后的次月起繳納城市土地使用稅；合同未約定土地交付時間的，受讓人應當自合同簽訂后的次月起繳納城市土地使用稅。”對房地產開發企業，在土地使用權出讓或出讓合同簽訂后，按規定繳納城市土地使用稅。每一期開發項目完成預售或銷售后，應逐步降低城市土地使用稅。在銷售完成之前，納稅義務將終止。土地使用稅的具體內容土地使用稅是指地方稅務機關按照規定，對在市、縣、鎮、工礦區使用土地的單位和個人按實際占用土地面積征收的稅款。由于土地使用稅只在縣級以上城市征收，故又稱城市土地使用稅。土地使用稅以土地面積為征稅對象，對土地使用者征稅，是一種以有償占用為特征的行為稅。土地使用稅只在縣級以上城市征收，城市地區不征收。城市土地使用稅的征收范圍為市、縣、鎮、工礦區。其中，市是指經國務院批準的市，包括市區和郊區；縣是指縣人民政府所在地的鎮；建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批準的建制鎮工礦區是指工商業比較發達、人口比較集中、國務院規定的建鎮標準，但大中型工礦企業尚未建鎮的地方。工礦區由省、自治區、直轄市人民政府批準和服務。市、縣、鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。土地使用稅采取一系列不同的稅種，大、中、小市縣每平方米土地的年稅額不同。為防止長期不使用、限制多占土地而征用土地，可在規定稅額的2-5倍范圍內加稅。如何計算城市土地使用稅。計算公式如下：

應稅城市土地使用稅=應稅土地實際占用面積×適用單位稅額

一般情況下，大城市每平方米年稅額為1.5元-30元，中等城市為1.2元-24元，小城市為0.9元-18元，縣、建制鎮、工礦區0.6元至12元。房產稅、車船使用稅、城市土地使用稅實行按年征收、分期繳納。土地使用稅的計算方法和時間起點

年度應納稅額=∑（各級應稅土地面積×本級單位稅額）

土地使用稅的納稅期限為每年4月、10月的前15天。房產稅和城市土地使用稅從房屋交付使用的次月起計算。購買現房的，自房屋權屬轉移、變更登記手續辦理完畢，房地產權屬登記機關核發房屋權屬證書后一個月起征收房產稅和城市土地使用稅。房產稅和城市土地使用稅從房產出租、出借的次月起征收。房地產稅和城市土地使用稅，從房地產開發企業使用或者交付自用、出租、出借的次月起征收。

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