農(nóng)村自建房屋需要土地使用證嗎？

1。農(nóng)村自建房屋還需要土地使用證，土地使用證是土地所有者或土地使用者享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律依據(jù)。如果原土地證上的土地來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，只要交費(fèi)。

2。如果是劃撥土地來(lái)源的（房改房后的單位福利房，所有房產(chǎn)后的公房轉(zhuǎn)為私房），土地證轉(zhuǎn)讓時(shí)必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金，這是一筆不小的支出。土地使用證和房屋所有權(quán)證相輔相成，抵押貸款時(shí)：證是必不可少的，否則在國(guó)土資源部門(mén)不能做抵押登記，即不能貸款。土地證轉(zhuǎn)讓費(fèi)：契稅1.5%，印花稅5‰。如果從中介處買(mǎi)房，需要支付1%的中介代理費(fèi)。另外，如果需要貸款，需要向銀行支付貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等；如果劃撥土地，則需支付土地出讓金（當(dāng)?shù)卣_定地價(jià)的3%）。如果土地轉(zhuǎn)讓了，就不用交錢(qián)了。此外，還有零星收費(fèi)。農(nóng)村自建房屋如何辦理土地證。土地證將注明土地的地理位置、性質(zhì)、面積、用途等相關(guān)信息。農(nóng)村自建房屋可以轉(zhuǎn)讓、定價(jià)、出租或者抵押土地使用權(quán)，其辦理程序如下：

1。房屋轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)提交房屋買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)、房屋許可證和土地使用證原件。房屋、土地使用權(quán)的繼承，應(yīng)當(dāng)提交房屋使用證、土地使用證原件、公證書(shū)或者使用人簽署的協(xié)議書(shū)、街道證。

3。新建住房的土地登記，應(yīng)當(dāng)提交國(guó)土規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)文件。農(nóng)村自建房屋土地證遺失、損壞的，土地所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，重新申領(lǐng)，并在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上公告。自公告之日起30日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)注銷原土地證，重新發(fā)證。

5。買(mǎi)賣、繼承、贈(zèng)與的分割，由雙方共同辦理。委托代理人除提供上述資料外，還應(yīng)提供委托人簽字蓋章的授權(quán)委托書(shū)。國(guó)有土地使用證的重要性土地使用證是一項(xiàng)非常重要的產(chǎn)權(quán)。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證，就是開(kāi)發(fā)商的違約行為，也是對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。《國(guó)有土地使用證》不僅是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的一部分，更是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒(méi)有給業(yè)主。在沒(méi)有土地使用證的情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主就沒(méi)有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3。由于缺乏《國(guó)有土地使用證》，房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動(dòng)續(xù)期。這一規(guī)定使得原來(lái)只有70年的居住年限，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。從而使“住宅”的私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。

從上面可以看出，農(nóng)村自建房屋需要申請(qǐng)房屋土地使用證，因?yàn)榉课萃恋厥褂米C起著非常重要的作用，特別是在維護(hù)房屋合法權(quán)益方面。因此，農(nóng)村自建房屋申請(qǐng)房屋土地使用證十分必要。如果您有任何不明白的地方，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎