南湖文苑有土地使用證嗎？南湖文苑屬于住宅樓。作為住宅樓的居民，不需要房產(chǎn)證，因為現(xiàn)在大部分城市房屋都是房產(chǎn)證和土地使用證合一的，所以有房產(chǎn)證是可以的。如果是以開發(fā)商的名義，就需要有土地使用證。如果沒有土地使用證，就意味著開發(fā)商沒有合法的土地開發(fā)權。土地使用權辦理程序國有土地使用證辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、發(fā)證。土地登記申請人（使用人）應當持土地權屬來源證明的有關材料向國土資源局提出申請。（1） 土地登記申請。宗地來源的政府批復文件、建設用地許可證。通過招標、拍賣、協(xié)議等形式提交國有土地使用權運作程序有效性的相關土地權屬資料。以出售、繼承、贈與方式取得土地使用權的，應當提交出售、繼承、贈與土地使用權的轉讓協(xié)議書、公證書和原土地用途的國有土地使用證。

3。提交土地登記申請人的身份證和戶口簿。企事業(yè)單位用地人應當提交土地登記法人證書、組織機構代碼證和法人身份證。（2） 地籍測量：對土地登記申請人的土地進行實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地簡圖和紅線圖。查明土地的位置、權屬、邊界、面積、用途以及土地使用者的相關信息。并要求宗地周邊鄰里邊界清晰，無異議，簽字蓋章后確認。土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源資料和地籍測量成果進行審核，決定是否準予登記申請土地登記使用者的土地權屬。如何查詢國有土地使用權證。國土資源部下發(fā)文件，自然人可以憑本人身份證查詢地塊登記情況。

2。是《國有土地使用證》載明的土地使用權人。本人持有效身份證，向當?shù)貒临Y源部門證照中心申請閱讀《國有土地使用證》相關內(nèi)容。土地使用證的辦理程序如下：

（1）集體土地使用證的辦理程序：

依照《土地管理法》和《土地登記條例》的規(guī)定辦理集體土地使用證的程序，土地登記按照土地登記申請、地籍調(diào)查、權屬審查、登記發(fā)證程序辦理。

1、土地登記申請書

2、土地使用權人身份證或戶口簿復印件

3、土地使用權屬證明材料（政府書寫）

4、土地初始登記證

5、，建設用地批準書（土地違法案件行政處罰決定書）

6、經(jīng)批準的土地使用稅完稅發(fā)票或罰款收據(jù)復印件，由申請人提供資料報批后，由國土資源研究所派人辦理地籍權屬調(diào)查。符合條件的，在20個工作日內(nèi)辦理，報縣級人民政府審批。使用權由縣級人民政府登記發(fā)證。根據(jù)《土地管理法》和《土地登記條例》的規(guī)定，土地登記按照《土地登記申請表》、《地籍調(diào)查》、《權屬審查登記發(fā)證》、《個人身份證》或《戶籍證明》辦理；

3、《土地來源證》土地權屬（政府材料）；

4，土地證初始證明；

5，地上財產(chǎn)附著證明；

6，建設用地批準（土地違法案件行政處罰決定書）；

7，批準地稅繳納發(fā)票或土地使用權出讓金繳納證明。委托代理人申請土地登記的，還應當提交代理人的授權委托書和身份證明。申請人提交上述資料后，國土資源部將派人進行地籍權屬調(diào)查。符合條件的，將在20個工作日內(nèi)辦理，報縣人民政府審批。使用權由縣級以上人民政府登記發(fā)證。國有土地使用證的重要性土地使用證是一項非常重要的產(chǎn)權。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證，就是開發(fā)商的違約行為，也是對業(yè)主“權力”的侵犯。《國有土地使用證》不僅是住宅房地產(chǎn)物權的一部分，更是住宅房地產(chǎn)物權的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產(chǎn)的“物權”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權”包括房屋所有權和土地使用權。業(yè)主購買的不動產(chǎn)包括房屋所有權和土地使用權。現(xiàn)在開發(fā)商只把房子的所有權給了業(yè)主，土地使用權卻沒有給業(yè)主。在沒有土地使用證的情況下，房地產(chǎn)轉讓中涉及土地使用權的部分不具有法律效力。《物權法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主就沒有法律意義上的“土地使用權”。

3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產(chǎn)價值嚴重縮水。根據(jù)《物權法》第149條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續(xù)期。這一規(guī)定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產(chǎn)性質，以法律的形式得以確立。但是，如果沒有國有土地使用證就買房，就沒有土地使用權，更談不上“傳宗接代”。這樣的房子值多少錢？土地使用證需要多長時間才能簽發(fā)？

資料齊全，地籍調(diào)查、權屬復核符合發(fā)證標準條件的，自受理申請之日起60日內(nèi)完成初次登記；土地所有權、使用權的變更登記，應當自受理申請之日起30日內(nèi)完成；其他土地所有權、使用權的變更登記，應當自受理申請之日起15日內(nèi)完成。

在我們的日常生活中，土地使用權的申請過程需要準備相應的材料，在辦理過程中必須做好準備。如果你有更多的問題，你可以咨詢網(wǎng)站。你知道嗎