易縣集體土地使用證可以轉(zhuǎn)讓嗎？

土地管理法第63條規(guī)定，“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)，除符合土地利用總體規(guī)劃，因破產(chǎn)、兼并、收購依法取得建設(shè)用地的企業(yè)外，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)根據(jù)本條例，農(nóng)民集體土地使用權(quán)原則上不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。只有一個(gè)例外，即符合土地利用總體規(guī)劃，依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。這種情況是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)兼并，轉(zhuǎn)讓企業(yè)資產(chǎn)（包括廠房等），導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地上沒有建筑物和其他設(shè)施的，不得轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有人向土地所在地縣級(jí)人民政府土地行政主管部門登記。縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)土地進(jìn)行登記，頒發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)向土地所在地縣級(jí)人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)土地登記，縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地登記，頒發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行統(tǒng)一登記。

可見，只有農(nóng)民集體所有的土地用于非農(nóng)建設(shè)時(shí)，才需要向使用者發(fā)放土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣、市級(jí)土地管理部門。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)要交什么稅？

1。營業(yè)稅金及附加（轉(zhuǎn)讓方）：

1。按轉(zhuǎn)讓價(jià)款與收購價(jià)款的差額繳納5%的營業(yè)稅。

2。按營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。2印花稅和契稅（雙方）：

1。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件（合同）金額繳納0.05%印花稅。

2。按成交價(jià)（合同）繳納3%契稅（部分地方為5%）。三是土地增值稅（出讓方）：

1。土地增值稅按照收入的增值額減去扣除工程款后的金額繳納。

2。扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的價(jià)款；土地開發(fā)成本、費(fèi)用；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)等。四級(jí)稅率確定：增值額不超過扣除項(xiàng)目金額50%的，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%-100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%-200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。土地使用權(quán)期限，是指土地交易合同約定的土地使用權(quán)期限。土地使用權(quán)期限的長短直接影響到土地的使用年限和相應(yīng)的土地收益。如果確定土地年收入，土地使用年限越長，土地總收入越多，土地利用效率越高，地價(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲。因此，可以通過對(duì)使用權(quán)的修改，消除因使用權(quán)不同造成的價(jià)差。式中：

k——比較案例期至被評(píng)估土地使用期的期間修正系數(shù)；

R——土地折減率；

m——被評(píng)估土地使用權(quán)期間；

n——比較案例期的土地使用權(quán)期間案例。

（2）用期限修正系數(shù)對(duì)交易案例的地價(jià)進(jìn)行修正，即：期限修正后的地價(jià)=比較案例的地價(jià)×K

案例：如果比較案例的成交價(jià)格為500元/平方米，則對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)期限為500元/平方米使用年限為30年，待評(píng)土地為20年，城市土地減量率為8%，修正期限為：