1、 商鋪住宅用地的使用年限是多長。商業(yè)用地最長使用年限為40年，綜合用地最長使用年限為50年。

2。土地使用年限的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時開始計算，一般不超過40年。

3年和40年是土地使用的最長期限，與房屋無關。房屋產權為永久所有權。

4。住宅用地使用期滿，將自動續(xù)期。雖然沒有明確商業(yè)用地是否會自動續(xù)期，但相信只要繳納少量土地出讓金就可以續(xù)期。物權法處理這一問題的原則是：國家不與人民爭利益。當然，最終還是要看當時的具體政策。《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用權出讓合同期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當在土地使用權期滿前一年內申請續(xù)期。此外，根據社會公共利益需要收回土地的，應當經批準。續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權出讓金。”這一規(guī)定指出，土地使用人在土地使用年限屆滿后，仍想繼續(xù)使用的，可以申請繼續(xù)使用。根據《物權法》第一百四十九條的規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。第三，土地使用權抵押應注意的問題。由于歷史原因，國有企業(yè)和集體企業(yè)占用和使用城市國有土地。上述企業(yè)只有使用權，無權處分這種無償劃撥的土地，更不用說將劃撥的土地作為抵押。土地使用權抵押的前提。房地產開發(fā)商、企業(yè)只有與政府簽訂土地出讓合同，足額繳納地價，取得土地使用證，才有資格合法抵押其土地使用權，獲得銀行貸款或其他形式的幫助。不具備上述法律條件的，土地使用權抵押無效。

3。抵押必須有書面文件。土地使用權抵押時，抵押人和抵押權人應當依照國家有關法律的規(guī)定簽訂抵押協議。由于土地使用權抵押往往涉及到大量的資金，任何口頭約定都是草率的、不嚴重的，因此任何土地使用權抵押都應形成文字和法律文書。

4。土地使用權抵押時，地上建筑物、其他附著物和全部權益一并抵押。因此，在簽訂土地使用權抵押協議時，應當詳細列明地上建筑物及其附著物及其權益。

5。保險。土地使用權抵押，地上有建筑物或者其他附著物的，抵押人應當為地上建筑物辦理保險手續(xù)，并在保險單上注明抵押人是第一受益人，保險合同的期限應當長于抵押協議的期限。四是土地使用權流轉方式。作為土地使用權流轉最廣泛的方式，交易價款的支付是對土地使用權的對價。由于“出讓”是土地使用權“出讓”的主要形式，我們通常所說的土地使用權“出讓”是指土地使用權的“出讓”。以下關于土地使用權出讓合同的論述，實際上是關于土地使用權出讓合同的。因此，“轉移”可以分為廣義和狹義兩個概念。當“出讓”是一個廣義的概念時，它包括所有以變更權利主體為目的的土地使用權的出讓；當“出讓”是一個狹義的概念時，它與出售具有相同的含義。

2。債務償還是一種特殊的業(yè)務形式，但支付條件和期限不同。在土地使用權出讓中，土地使用權的轉讓與價款的支付是平等的。以土地使用權抵償債務時，先支付價款，以債務為支付價款。

3。交換。土地使用權以交換方式轉讓的，土地使用權的對價不是金錢，而是其他財產或者特定的財產權益。土地使用者將土地使用權轉讓給受讓人，取得受讓人提供的其他財產或者特定財產權利。

4。股票定價是在交易與交換之間進行的，與交易與交換類似。類似于交易的原因是土地使用權用于定價，其價格類似于交易價格；類似于交易所的原因是土地使用權用于購買股份，所獲得的股份類似于其他財產或特定財產權益。

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