如何計算土地使用稅計算公式為：應稅城市土地使用稅=應稅土地的實際占用面積×適用的單位稅額

城市土地使用稅采用固定稅率，即采用一定幅度的級差稅額，每平方米土地的年稅額土地使用稅按大、中、小城市、縣、鎮、工礦區征收。具體標準為：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣、鎮、工礦區0.6元至12元。

大、中、小城市按照國務院《城市規劃條例》規定的標準，按照公安部門登記的非農業正式戶籍數劃分。人口在50萬以上的是大城市；人口在20萬至50萬之間的是中等城市；人口在20萬以下的是小城市。

各省、自治區、直轄市人民政府可以根據城市建設和經濟繁榮情況，在規定的稅種范圍內，確定本轄區的適用稅額范圍。在經濟落后地區，可以適當降低土地使用稅的適用稅率，但不得超過上述最低稅率的30%。經濟發達地區可以適當提高適用稅率，但須報財政部批準。房地產開發企業申報繳納城市土地使用稅應注意以下幾點：。根據《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》（國務院令第483號）第三條規定，土地使用稅按照納稅人實際占用的土地面積，按照規定的稅額計征。根據《土地使用稅解釋及有關具體問題的暫行規定》（國稅發〔1988〕015號）第六條規定，納稅人實際占用的土地面積，是指各省人民政府確定的單位確定的土地面積，自治區、直轄市。未組織測量，但納稅人持有政府部門頒發的土地使用證的，以該證確認的土地面積為準；未頒發土地使用證的，納稅人應當如實申報土地面積。2注意免稅土地面積和扣除時間。

根據《國家稅務總局關于征收土地使用稅若干具體問題的補充規定》（國稅發[1989]140號）的有關規定，政府或房地產開發企業建設的醫院、學校、托兒所、幼兒園、產權房的業主，按照本條例的規定規劃，以及開發項目中符合免稅條件的廉租房、經濟適用房、公共綠化用地、社區外道路用地和荒山、林地、湖泊、池塘等社區閑置土地，免征城市土地使用稅或者經省、自治區、直轄市稅務局批準，可以暫時免征城市土地使用稅。房地產開發企業應充分利用這些稅收優惠政策。在申報城市土地使用稅時，按照規劃建設并移交給政府或業主的相關項目占用的土地，竣工交付使用時，免征城市土地使用稅。對公共綠化用地、社區外道路用地和社區內未利用的山、林地、湖泊、池塘，從簽訂合同時或交付土地時起，按實際占用面積免征城市土地使用稅。

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