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寧波
買方是否需要支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
1、 購買商品房和住宅需要繳納土地出讓金嗎？
購買商品房和住宅無需繳納土地出讓金，土地出讓金由開發(fā)商支付。土地出讓金是指土地出讓的總價(jià)（指土地出讓的總成交金額，或者各級政府土地管理部門按照規(guī)定將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者時(shí)支付給土地管理部門的續(xù)期價(jià)款。
或原通過行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、入股、投資，并按規(guī)定補(bǔ)足土地出讓價(jià)款。二是購房者住房的土地出讓金如何繳納。在購買商品房之前，我們需要了解以下幾點(diǎn)：
1。商品房不能落戶
能否落戶是很多購房者最關(guān)心的問題，但現(xiàn)實(shí)情況是，商品房不能落戶，只能暫時(shí)給你一個(gè)棲身之所，如果買房是為了落戶，還是選擇購買70年純住宅產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)期限較純住宅短。
產(chǎn)權(quán)期滿后如何處理，至今沒有一個(gè)準(zhǔn)確的解釋。在這個(gè)問題上，商品房顯然沒有優(yōu)勢，它在花了巨資后，才有40年的產(chǎn)權(quán)期限。退一步說，即使當(dāng)時(shí)可以交土地出讓金，那錢多少呢？
3。生活成本更高。
70年來，商品房的水電物業(yè)費(fèi)遠(yuǎn)高于純住宅。有的商住樓沒有煤氣，只能用電磁爐做飯，用熱水器洗澡。眾所周知，公積金貸款利率低于商業(yè)貸款利率。選擇公積金貸款可以為購房省下不少錢，但公積金不能用。另外，需要了解的是，商業(yè)地產(chǎn)的首付比例不應(yīng)低于50%，這對于購房者的購房能力來說是非常高的。綜上所述，本文主要闡述了購買商品住宅是否繳納土地出讓金以及購買商品住宅如何繳納土地出讓金的相關(guān)內(nèi)容。可見，商住房不能解決的問題，是很多人不愿購買的原因。你知道嗎
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