什么是過戶

過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定?投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。

偽造結婚證過戶房產什么罪

偽造結婚證的行為雖構成了偽造國家機關證件罪，但行為與變賣該房屋的目的行為之間存在牽連關系，成立詐騙罪。

分享案列

(一)偽造結婚證將女友房屋變賣

趙某某與被害人張某(女)為男女朋友關系，被害人張某以個人名義分期付款購買一套商品房，至2012年將該房屋貸款還清。2015年趙某某向張某提出，想借用其商品房買賣合同書抵押貸款，張某將購房合同書及相關票據交給趙某某。被告人在多次貸款未果后，遂產生變賣該房屋的想法。其在被害人張某不知情的情況下，持偽造的與張某的結婚證、張某的房屋過戶授權委托書到房地產開發公司，將商品房買賣合同書的認購人變更為其本人。房地產開發公司的工作人員到房管所辦理了共有人為趙某某和張某的房產證，后被告人趙某某將該房屋出售并過戶給李某。張某偶然機會發現李某正在裝修此房屋，遂知道趙某某將此房屋出售給李某。于是張某報案，趙某某被抓獲歸案。

(二)男朋友構成何種犯罪

本文認為，被告人的行為構成詐騙罪，被告人趙某某為達到其非法占有被害人房屋的目的，向房地產公司工作人員隱瞞其與張某不是夫妻的事實，且向工作人員提供其偽造的結婚證、授權委托書等材料，騙取了工作人員的信任，最終將房屋過戶出售。

(1)趙某某通過偽造與張某的結婚證、張某的房屋過戶授權委托書等手段，虛構與張某為合法夫妻關系及張某辦理房屋過戶的授權委托的事實，使房地產開發公司及房管所的工作人員產生錯誤認識，進而趙某某能夠順利將該房屋變賣并過戶給李某，致使張某財產遭受損失。趙某某在主觀上存在非法占有的目的，客觀上實施了詐騙行為，騙取數額較大的他人財物，其行為符合詐騙罪的犯罪構成要件，其行為應成立詐騙罪。

(2)本案為典型的“三角詐騙”，受騙者為房地產開發公司及房管所，但被害人則為遭受財產損失的張某。雖然趙某某是在張某不知情的情況下，偽造相關材料將房屋過戶出錯，但是不能將該行為評價為盜竊罪中的秘密竊取。趙某某通過詐騙手段，使房地產開發公司與房管所產生了趙某某與張某系合法夫妻、夫妻二人要變賣自己的房屋的錯誤認識，并借助房管所依法變更登記的權限，達到變賣房屋的目的，使張某蒙受損失。由此可判定趙某某的行為不是盜竊行為。

(3)趙某某偽造結婚證的行為雖構成了偽造國家機關證件罪，但該行為與趙某某變賣該房屋的目的行為之間存在牽連關系，成立牽連犯。根據刑法理論，對牽連犯應從一重罪論處，因此本案宜定為詐騙

通過以上案列，我們知道若在主觀上存在非法占有的目的，客觀上實施了詐騙行為，騙取數額較大的他人財物，其行為符合詐騙罪的犯罪構成要件，其行為應成立詐騙罪。若大家還有其他關于法律上的問題，歡迎登陸律霸網提問分享。