什么是過(guò)戶

過(guò)戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定?投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。

偽造結(jié)婚證過(guò)戶房產(chǎn)什么罪

偽造結(jié)婚證的行為雖構(gòu)成了偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件罪，但行為與變賣該房屋的目的行為之間存在牽連關(guān)系，成立詐騙罪。

分享案列

(一)偽造結(jié)婚證將女友房屋變賣

趙某某與被害人張某(女)為男女朋友關(guān)系，被害人張某以個(gè)人名義分期付款購(gòu)買一套商品房，至2012年將該房屋貸款還清。2015年趙某某向張某提出，想借用其商品房買賣合同書抵押貸款，張某將購(gòu)房合同書及相關(guān)票據(jù)交給趙某某。被告人在多次貸款未果后，遂產(chǎn)生變賣該房屋的想法。其在被害人張某不知情的情況下，持偽造的與張某的結(jié)婚證、張某的房屋過(guò)戶授權(quán)委托書到房地產(chǎn)開發(fā)公司，將商品房買賣合同書的認(rèn)購(gòu)人變更為其本人。房地產(chǎn)開發(fā)公司的工作人員到房管所辦理了共有人為趙某某和張某的房產(chǎn)證，后被告人趙某某將該房屋出售并過(guò)戶給李某。張某偶然機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn)李某正在裝修此房屋，遂知道趙某某將此房屋出售給李某。于是張某報(bào)案，趙某某被抓獲歸案。

(二)男朋友構(gòu)成何種犯罪

本文認(rèn)為，被告人的行為構(gòu)成詐騙罪，被告人趙某某為達(dá)到其非法占有被害人房屋的目的，向房地產(chǎn)公司工作人員隱瞞其與張某不是夫妻的事實(shí)，且向工作人員提供其偽造的結(jié)婚證、授權(quán)委托書等材料，騙取了工作人員的信任，最終將房屋過(guò)戶出售。

(1)趙某某通過(guò)偽造與張某的結(jié)婚證、張某的房屋過(guò)戶授權(quán)委托書等手段，虛構(gòu)與張某為合法夫妻關(guān)系及張某辦理房屋過(guò)戶的授權(quán)委托的事實(shí)，使房地產(chǎn)開發(fā)公司及房管所的工作人員產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，進(jìn)而趙某某能夠順利將該房屋變賣并過(guò)戶給李某，致使張某財(cái)產(chǎn)遭受損失。趙某某在主觀上存在非法占有的目的，客觀上實(shí)施了詐騙行為，騙取數(shù)額較大的他人財(cái)物，其行為符合詐騙罪的犯罪構(gòu)成要件，其行為應(yīng)成立詐騙罪。

(2)本案為典型的“三角詐騙”，受騙者為房地產(chǎn)開發(fā)公司及房管所，但被害人則為遭受財(cái)產(chǎn)損失的張某。雖然趙某某是在張某不知情的情況下，偽造相關(guān)材料將房屋過(guò)戶出錯(cuò)，但是不能將該行為評(píng)價(jià)為盜竊罪中的秘密竊取。趙某某通過(guò)詐騙手段，使房地產(chǎn)開發(fā)公司與房管所產(chǎn)生了趙某某與張某系合法夫妻、夫妻二人要變賣自己的房屋的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，并借助房管所依法變更登記的權(quán)限，達(dá)到變賣房屋的目的，使張某蒙受損失。由此可判定趙某某的行為不是盜竊行為。

(3)趙某某偽造結(jié)婚證的行為雖構(gòu)成了偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件罪，但該行為與趙某某變賣該房屋的目的行為之間存在牽連關(guān)系，成立牽連犯。根據(jù)刑法理論，對(duì)牽連犯應(yīng)從一重罪論處，因此本案宜定為詐騙

通過(guò)以上案列，我們知道若在主觀上存在非法占有的目的，客觀上實(shí)施了詐騙行為，騙取數(shù)額較大的他人財(cái)物，其行為符合詐騙罪的犯罪構(gòu)成要件，其行為應(yīng)成立詐騙罪。若大家還有其他關(guān)于法律上的問(wèn)題，歡迎登陸律霸網(wǎng)提問(wèn)分享。