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土地使用證的作用

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 275人看過

摘要：

土地使用證的作用主要是保護產權安全：通過土地登記保護購房者的合法權益，如果登記的房屋用地登記錯誤，購房者的合法權益將受到損害，而登記機關將負責賠償；如果沒有登記，買受人就無法對抗惡意第三人，買受人土地的合法權益也無法得到保護。保障交易安全：通過查詢房屋用地的登記信息，可以確定擬購買的房屋用地是否合法，是否具有合法產權，從而保障房屋交易的安全。相關閱讀建議：中國的土地是國有的。開發商再拿地，就有了土地使用權。與房子不同的是，如果他得到了產權，他就擁有了所有權、抵押權和典當權。如果產權可以辦理，土地使用證應該沒有問題。有了土地使用證，至少可以保證使用年限的同時，國家將對拆遷進行補償。如果沒有土地使用證，今后拆遷時很難保證使用年限是否已經屆滿。按照規定，凡在本市行政區域內取得商品房、購買公共住房和經濟適用住房的，除辦理房地產證外，還必須辦理土地使用證。

國有土地使用證注銷登記所需資料包括：（1）出具書面申請和土地登記申請書；（2）申請人為個人的，提供身份證復印件（核實原件）；（三）申請人為單位的，應當提供法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復印件、受托人身份證復印件（核對原件）、企業營業執照復印件、組織機構代碼。（以上材料復印件應加蓋申請人公章，證明原件與復印件一致）。（4）土地使用證原件；

（五）終止土地使用權的政府批準或者有效文件

土地使用證變更登記應當提供下列資料：

土地登記申請書，國有土地使用證原件、成都市房屋所有權證復印件、房屋共有權證復印件（核對原件）、身份證雙面復印件（無二代（雙面復印件）原件，特殊情況附書面說明。

（1）個人因房屋交易發生的“國有土地使用權”變更登記，還應提供《土地登記函》（成都市土地礦產權交易中心出具）；

（2）本單位因房屋買賣發生的國有土地使用權證變更登記，還應提供《國有土地使用權證交易審核表》（成都市國土資源局出具）。同時提供法人身份證、土地登記委托書、法人身份證復印件、受托人身份證復印件（原件）、企業工商營業執照復印件、組織機構代碼。（上述材料復印件應加蓋申請人公章，證明原件與復印件一致；）

（3）因繼承、贈與國有土地使用權變更登記還應提供公證書（原件）。（四）因離婚辦理國有土地使用權變更登記的，應當提供離婚證或者法院判決書的復印件（原件應當核實）；（五）因地址變更辦理國有土地使用權變更登記的，提供地址變更出具的地址變更證明原件。你知道嗎

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黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經濟技術開發區，會展CBD。擁有300平方米的現代化辦公場所，本著現代化高配置的資源配置硬件辦公設備，同時擁有一支由31名優秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點；以質量求生存；以管理求效益；以創新求發展；追求個人、事務所、社會的和諧發展。律師簡介李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證。現任哈爾濱市仲裁法學會委員，現執業于黑龍江東禹律師事務所。從業以來為多家企業解決復雜疑難問題，提供專業系統的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔任某某離婚案件律師，為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產繼承糾紛和公司、企業法律顧問事務。李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業務技能，為當事人爭取最大化合法權益。以己推人，把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念！

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