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城市居民購買私房時簽訂的買賣協(xié)議是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 206人看過

案情：近日，山東省沾化縣人民法院審結(jié)一起因城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私人住房引發(fā)的房屋買賣糾紛案。因雙方簽訂的庭院買賣協(xié)議被法院確認無效，城鎮(zhèn)居民要求交付庭院的訴訟請求被法院當庭駁回。

法院認定，沾化縣原馬鋼廠下崗職工安某無法在該縣購買房屋。經(jīng)朋友撮合，他于2010年5月1日與農(nóng)民劉某簽訂了購房協(xié)議：約定購買劉某位于縣城附近一個村莊的閑置房屋，價格5萬元，定金5000元。自本合同簽訂之日起15日內(nèi)付清全部房價款，并于支付房款后30日內(nèi)交付。當事人一方違約的，依照合同法規(guī)定的定金處理。合同簽訂后，安某按合同全額支付了房屋款，但劉某卻食言，以在外地上大學(xué)的兒子不同意出售房屋，需要做工作為由，推遲了房屋的交付。無奈之下，安某向法院提起上訴，要求劉某交付庭院并返還雙倍定金1萬元。

庭審中，劉某認為，安某身為城鎮(zhèn)居民，為農(nóng)民購買私房違反了法律強制性規(guī)定，雙方簽訂的庭院買賣協(xié)議無效，法院依法應(yīng)當駁回其訴訟請求。

點評分析：

法院經(jīng)審理認為，安某與劉某簽訂的庭院買賣協(xié)議雖為雙方真實意思表示，但違反了《中華人民共和國土地管理法》第六十三條“集體所有的土地使用權(quán)歸集體所有”的規(guī)定根據(jù)1999年國務(wù)院《關(guān)于加強土地流轉(zhuǎn)管理禁止炒作土地的通知》第二條的規(guī)定，其中規(guī)定“農(nóng)民住房不得出售給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民不得占用農(nóng)民集體土地建房，有關(guān)部門不得對違法建設(shè)、收購的房屋頒發(fā)土地使用證、房產(chǎn)證”，屬于無效協(xié)議。協(xié)議確認無效后，未履行的，不予履行。部分或者全部履行的，協(xié)議雙方應(yīng)當將按照協(xié)議取得的財產(chǎn)返還對方。因此，安某的請求是違法的，法院不予支持。劉的辯解是公正的，法院應(yīng)該接受。據(jù)此，法院依法駁回了安某提出的劉某應(yīng)向院里交納雙倍定金1萬元的訴訟請求，劉某將5萬元和5000元返還安某。

相關(guān)法律知識：

二手房合同是指買賣雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂的房屋買賣協(xié)議。它是一方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的一方是出賣人或者出賣人，通過支付價款取得所有權(quán)的一方是買受人或者買受人。你知道嗎

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