在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地租賃的最長期限是多少
土地租賃的最長期限是多少？《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定：“農村集體經濟組織成員有權依法承包本集體經濟組織承包的農村土地。”第二十一條規定：“耕地承包期為三十年。草場承包期為30-50年。林地承包期為三十年至七十年，經國務院林業行政主管部門批準，特種林地承包期可以延長。”
本期適用于：農村集體經濟組織成員承包本集體經濟組織承包的農村土地，屬于特殊主體的特別規定。《中華人民共和國合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不超過二十年。”因此，除特殊主體事故外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同的期限不得超過20年，超過20年的部分無效。農村土地的最長租期是多少年？國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的類似用途的土地最長租賃期限。
現階段，我國存在大量擅自轉讓、轉讓、出租農民集體所有的非農業建設用地使用權的現象。根據現行法律，它仍然受到國家的嚴格限制。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權的行為往往被法院認定為無效。因此，在簽訂集體土地租賃合同取得企業經營用地時，必須謹慎，盡量規避相應的法律風險。但是，《中華人民共和國土地管理法》對集體建設用地的租賃有比較嚴格的限制，具體體現在以下幾點上：
第六十三條農民集體所有的土地使用權不得轉讓，轉讓、出租用于非農業建設；但符合土地利用總體規劃，依法取得建設用地的企業，除因破產、兼并等原因依法轉讓土地使用權外，不得轉讓、轉讓、出租用于非農業建設綜上所述，任何單位和個人進行建設，不符合規定的集體土地使用權主體資格的，必須依法申請使用國有土地。現實中，土地承租人直接與集體土地村委會簽訂土地租賃協議的方式比較普遍，并不妥當。擅自出租集體土地的行為，由法院認定為無效。雙方簽訂的《土地租賃合同》也因違反國家法律的強制性規定而無效。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
掛名股東如何安全退出
2020-12-03買賣合同10萬元貨款打官司律師費多少錢
2021-02-17事業單位國有資產配置應當符合哪些條件
2020-12-18商標轉讓的條件是什么
2021-02-28督促程序和簡易程序的區別是什么
2021-03-04終結執行裁定書法律效力大么
2021-02-17訴訟保全擔保怎么寫
2021-01-06單位集資房什么時候能上市買賣
2021-03-23產品質量責任保險中投保人與被保險人的義務有哪些
2020-11-25保險合同免責條款為什么會不生效
2020-11-16交通事故中從車上摔下的是否屬于交強險中規定的第三者
2021-01-07商業車險怎么退保，退保需要哪些材料
2020-12-13出口產品責任保險的國際法律訴訟環境
2021-02-15機動地是承包地嗎
2021-01-03拆遷補償要回遷房還是要錢好
2020-12-23農村拆遷按照人口賠償嗎
2021-03-22征地拆遷維權時存在哪些嚴重的誤區
2021-02-05企業拆遷中律師起到什么樣的作用
2021-02-06華南地產論語：三舊改造改得太快 十年后沒地用
2020-12-02房屋在航拍圖沒有拍到,在拆遷中就不給補償是否合理
2021-02-28