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夫妻有沒有必要簽房屋抵押貸款

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 643人看過

夫妻雙方是否有必要共同簽署房屋抵押協(xié)議？

房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)的，雙方有同等的處分權(quán)，任何一方都不能代表對方提出索賠。因此，如果要抵押夫妻共有的財產(chǎn)，必須征得共有人的書面同意。

從住房抵押貸款辦理流程來看，未經(jīng)房屋共有人同意，很難成功辦理此項業(yè)務(wù)。具體來說，住房抵押貸款的辦理流程如下：

首先，借款人需要找到評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估，并取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方出示上述資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。借款人再次與銀行簽訂貸款合同。四是銀行審批后發(fā)放貸款。

最后，借款人分期或一次性償還貸款，取消房地產(chǎn)抵押，收回房地產(chǎn)證。

申請材料

房產(chǎn)證（住房抵押貸款銀行貸款中的房產(chǎn)證、土地證必須抵押給銀行）

權(quán)利人及配偶身份證

權(quán)利人及配偶戶籍

收入證明（本）房產(chǎn)證對住房抵押貸款銀行貸款的成功與否以及最高額度有很大的影響。)如果房產(chǎn)證持有人有未成年子女，請?zhí)峁┏錾C明，如果房產(chǎn)中有銀行貸款，請?zhí)峁┵J款合同原件和最后一份銀行對賬單，以提高房屋抵押貸款的通過率，請?zhí)峁┢渌彝シ慨a(chǎn)證盡可能地（如另一套房產(chǎn)證、股票、資金、現(xiàn)金存折、車輛牌照等）

個人房產(chǎn)

1、房產(chǎn)證、購房合同和發(fā)票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件

3，配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件

<1、房屋所有權(quán)證原件、國有土地使用權(quán)證原件、購房合同及發(fā)票原件

<2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、，經(jīng)辦人身份證原件

3、《企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）根據(jù)以上回答，可以斷定辦理夫妻共同財產(chǎn)抵押時需要雙方簽字，因此需要兩人共同辦理。如果是單方抵押，一般沒有必要生效，如果你還有相關(guān)的法律意見，可以打電話給律師在線解答。你知道嗎

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簡介:

李江鋒律師，大學(xué)本科學(xué)歷，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，現(xiàn)為石家莊市律師協(xié)會公司專業(yè)委員會委員、河北錦澤律師事務(wù)所高級合伙人、副主任律師。李江鋒律師2008年在校期間通過國家司法考試，2009年大學(xué)畢業(yè)以后到河北省石家莊市中級人民法院實習(xí)，同年到河北錦澤律師事務(wù)所工作至今。李律師自執(zhí)業(yè)以來，辦理了大量的民事及刑事案件以及一些有社會影響的案件，如無極6.16環(huán)境污染案等。同時，李律師還擔(dān)任了河北**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等多家單位法律顧問。李江鋒律師愿以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，專業(yè)的法律知識，為您提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。

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