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什么會(huì)導(dǎo)致無效抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-16 · 424人看過

很多人在辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)時(shí)，對(duì)以下問題不重視，導(dǎo)致了房地產(chǎn)抵押權(quán)的無效。針對(duì)哪些情況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押無效，我們?yōu)槟偨Y(jié)以下幾點(diǎn)：一是不按照我國(guó)《擔(dān)保法》的要求辦理抵押登記手續(xù)。我國(guó)《擔(dān)保法》第四十二條第二款規(guī)定，以城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，抵押物必須向縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門登記。抵押合同簽訂后抵押物未登記的，抵押合同無效。二是未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意抵押他人財(cái)產(chǎn)。這不僅使抵押關(guān)系無效，而且構(gòu)成侵權(quán)。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見（試行）》第一百一十三條規(guī)定：“借款人以自己不享有所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的財(cái)產(chǎn)作抵押的，抵押物應(yīng)當(dāng)：視為無效。三是未經(jīng)共有人同意，將共有財(cái)產(chǎn)作為抵押。如此一來，不僅抵押關(guān)系無效，而且侵害了其他共有人的合法權(quán)益，造成了房地產(chǎn)抵押侵權(quán)糾紛。四是用于抵押的文件不齊全。房產(chǎn)抵押必須以房產(chǎn)證和土地使用證為抵押。有的當(dāng)事人只抵押房產(chǎn)證，不抵押房產(chǎn)的土地使用證；或者在抵押合同中只約定“以房產(chǎn)作抵押”；而有效的房產(chǎn)證沒有交給抵押權(quán)人，造成抵押物失控，導(dǎo)致抵押物被沒收多重抵押的不良后果。

現(xiàn)實(shí)中，在辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的各個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，對(duì)于一些第一次辦理抵押的人來說，都會(huì)心急如焚甚至出錯(cuò)。此時(shí)，最好咨詢相關(guān)律師，讓他們幫忙防范，避免房地產(chǎn)抵押過程中可能出現(xiàn)的各種問題，使您的合法權(quán)益得到有效保護(hù)。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎

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