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最新房地產(chǎn)抵押貸款的基本操作程序是什么
1。銀行與借款人應(yīng)當(dāng)確定貸款或者約定再融資意向，約定貸款金額和期限。2選擇房地產(chǎn)抵押擔(dān)保方式。提供抵押物權(quán)屬證明，即《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《個(gè)人身份證》。
3。內(nèi)地土地估價(jià)師辦公室將實(shí)地檢查抵押物，評(píng)估抵押物的價(jià)值，并出具房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。借款人與銀行簽訂流動(dòng)資金借款合同和固定資產(chǎn)借款合同。抵押人與抵押權(quán)人簽訂《南京市房地產(chǎn)抵押合同》。
6。雙方提交的抵押登記相關(guān)材料及其他證明材料：
①主收據(jù)：（見(jiàn)下表）
②補(bǔ)充：
A.南京市房屋抵押登記申請(qǐng)表（一證一表）；
B.委托書(shū)；
C.南京市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表；
D.法定代表人身份證及身份證復(fù)印件。（3） 續(xù)期企業(yè)另提供：
A.其他房屋所有權(quán)證；
B.南京市公共（私人）房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)申請(qǐng)書(shū)（一證一表）；
C.兩份房地產(chǎn)抵押變更登記協(xié)議書(shū)；
D.上一年度的三份抵押合同；
E.抵押變更申請(qǐng)注銷(xiāo)報(bào)告（雙方簽字蓋章）。
④資料齊全后，交**大陸土地估價(jià)師事務(wù)所審核驗(yàn)收。
⑤**內(nèi)地土地估價(jià)師事務(wù)所負(fù)責(zé)10個(gè)工作日內(nèi)到房地產(chǎn)局辦理抵押登記。抵押登記生效后，經(jīng)辦人可到**大陸土地估價(jià)師事務(wù)所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、抵押合同、產(chǎn)權(quán)證等抵押文件，辦理貸款手續(xù)，發(fā)放貸款。你知道嗎
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